Einzigartiges Wohnglück an der Grenze zu Bahrenfeld – Zuhause mit Gästehaus und Gartenidylle
Haus | 22549 Hamburg
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Straßen des Stadtteils. Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück wurde klassischer Baustil der späten 1930er-Jahre durch gekonnte Architektur in ein offenes und modernes Wohnkonzept umgewandelt. Durch aufwendige Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail ist ein besonderes und gemütliches Zuhause entstanden.
Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde durch einen hinteren Anbau aus dem Jahr 1985 sowie einen seitlichen Anbau aus dem Jahr 1996 sinnvoll ergänzt und bietet dadurch ein vielseitiges Raumangebot mit individuellem Charakter.
Das ursprüngliche Gebäude wurde als eingeschossiger, massiver Mauerwerksbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Die weiß verputzten Außenwände verfügen teilweise über ein Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2004. Die doppelschalige Bauweise mit Klinkersockel und perlitengefülltem Zwischenraum unterstreicht die solide Bauqualität. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2003; zusätzlich sorgt ein Holzofenkamin aus 2022 im hinteren Anbau für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die beiden Anbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders der seitliche Anbau mit Lerchenholzverschalung verleiht der Immobilie einen individuellen und teilweise nordisch geprägten Charakter. Der hintere Anbau bietet mit Fußbodenheizung, Schiebetür zur Terrasse und Kaminofen einen komfortablen Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektroverteilung, die Modernisierung von Bad und WC sowie der Einbau einer Küche im Jahr 2007. Isolierverglaste Holzfenster und Betonpfannendächer ergänzen die solide Ausstattung.
Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großzügigen Kellerbereich mit separatem Zugang direkt zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessraum mit Sauna, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause schafft.
Der gepflegte Garten bietet eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten und Nutzgartenbereichen. Die großzügige, erhöhte Terrasse mit integrierter Eckbank lädt zum Verweilen ein. Zur nachhaltigen Bewässerung stehen ein 1.000 l-Regenwasserspeicher sowie ein zusätzlicher 4.000 l-Regenwasserspeicher mit Anschluss an ein Hauswasserwerk zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen PKW-Stellplatz, einen Fahrradunterstand für mehrere Fahrräder sowie ein großes Kaminholzlager mit Blechdach.
Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das derzeit möblierte Gartenhaus, das von den aktuellen Eigentümern erfolgreich als Feriendomizil vermietet wurde. Auf ca. 29 m² bietet es Platz für bis zu zwei Personen – gegebenenfalls mit Kind – und überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre, Terrasse, praktischer Küchennische sowie einem Badezimmer. Das Gartenhaus wurde 1990 als eingeschossiges, zweischaliges Ständerhaus in Holzbauweise errichtet. Die Außenwände sind weiß gestrichen, die isolierverglasten Holzfenster verfügen über Fensterläden. Der Eingangsbereich sowie der Zugang zur Terrasse sind mit ansprechendem Steinpflaster versehen. Das Gebäude ist mit einem Betonpfannendach ausgestattet. Im Jahr 2014 wurden die Elektroverteilung, die Einbauküche sowie das Bad modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Bad, jeweils angebunden an die Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt zentral, in der Küche über einen elektrischen 5-Liter-Warmwasserspeicher.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² sowie einer besonderen Architektur, die Offenheit, Gemütlichkeit und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein wohnliches Ambiente mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modern gestaltetes Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die außergewöhnliche Raumgestaltung mit versetzten Ebenen, verbunden durch eine kleine Treppe, verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterelemente sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und bieten zugleich schöne Blickachsen in den Außenbereich. Sichtbare Holzbalken, ein hochwertiger Echtholzboden sowie ein Kamin unterstreichen den warmen und stilvollen Charakter des Hauses.
Die offen integrierte Küche wurde im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Weiße Fronten in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte verleihen der Küche eine elegante Optik. Der großzügige Küchenblock bietet viel Arbeits- und Stauraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem Herd, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie ein Kühlschrank.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei sonnige Terrassen, die unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten bieten. Eine Terrasse ist mit einem attraktiven Holzbelag ausgestattet und schafft eine warme, natürliche Atmosphäre, während die zweite Terrasse mit Steinbelag pflegeleicht gestaltet ist – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dank seiner Größe und Aufteilungsmöglichkeiten lässt sich dieser Raum bei Bedarf unkompliziert teilen und flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Giebel und Dachflächenfenstern. Dieser Bereich präsentiert sich mit gemütlicher Holzvertäfelung und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein Flur mit zwei praktischen Abseiten sowie zwei großzügige Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Dachbalkon und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das zweite Zimmer ist zusätzlich mit einer Dachbodentreppe, die zum Spitzboden führt, sowie weiterer Abseitenfläche ausgestattet und bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 2007 sanierte Badezimmer präsentiert sich hell und großzügig. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.
Der Spitzboden wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und eignet sich ideal als Hobby-, Spiel- oder Rückzugsbereich. Die gemütliche Atmosphäre eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und angenehm ruhiger Wohnlage im Hamburger Westen (Zone 30), im beliebten Stadtteil Lurup – direkt an der Grenze zu Bahrenfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün aus und vermittelt eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre mit angenehmen nachbarschaftlichem Charakter. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise.
Der Standort überzeugt zugleich durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger – sind bequem und schnell erreichbar. Ergänzend bieten sowohl der Groß Flottbeker Wochenmarkt als auch das Elbe Einkaufszentrum in Osdorf ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und laden zum entspannten Einkaufen und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnnetzen Richtung Altona und Hamburger Innenstadt. Das Zentrum Hamburgs ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto bestehen zudem schnelle Anbindungen über die B431 sowie die nahegelegene A7 (ca. 10 Minuten).
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Altonaer Volkspark, dem Lise-Meitner-Park und zum Dahliengarten – beliebte Ausflugsziele, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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