• Gartenansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnküche EG
  • Wohnbereich DG
  • Bad DG
  • herrliche Terrasse
  • Teil des Grundstückes
  • Teil des Grundstückes
  • Straßenansicht
  • jpg
Lage

Aufstockung denkbar: Herrliches Grundstück mit großem Haus in bester Villenlage von Blankenese

Haus | 22587 Hamburg

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1.775.000 €
Kaufpreis
1948
Baujahr
350,00 m²
Wohnfl.
1.436,00 m²
Grundstücksfl.
9
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32550511
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
1.436 m²
Nutzfläche ca.
150 m²

Kosten

Kaufpreis
1.775.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. August 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Haus um 1948 auf diesem herrlichen Grundstück im Landhausstil erbaut, in den 1970er Jahren erneuert und 1994 um einen Anbau erweitert. Hervorzuheben sind hier der große Essbereich mit offenen Holzbalken und Delfter Kacheln sowie einem außergewöhnlich großen, offenem Kamin. Ca. 350 m² werden als Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus, genutzt. Insgesamt hat diese Immobilie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m². Das ganze Haus wird nach Absprache frei geliefert. Die technische und optische Ausstattung werden Sie teilweise erneuern wollen.

Eine Aufstockung um ein Vollgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40.

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m):
– großer Essbereich mit Delfter-Fliesen und großem offenen Kamin sowie Zutritt auf die Südwest-Terrasse und in den Garten
– sichtbare Holzdeckenbalken im Essbereich
– die großen Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grün
– große Wohnküche
– 6-7 Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten
– 1 Bad
– u.a. Solnhofener Platten und Pitchpine-Fußboden im Erdgeschoss verlegt

Dachgeschoss:
– 3-4 Zimmer, auch mit Balkon
– gepflegte Küche mit Essplatz
– zwei Bäder

Sonstiges:
– herrliches Grundstück, ca. 1.436 m² groß, in Südwest-Ausrichtung
– das Haus ist teilunterkellert und bietet somit viele Abstell- und Hobbyräume
– 1-2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
– die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert
– eine Aufstockung um ein Vollgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40

Lage

Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: GREBAU Immobilien GmbH

Anschrift: Elbchaussee 589 in 22587 Hamburg

Geschäftsführer: Peter Gillen

Kontakt: e-mail: info@grebau.de – Internet: https://www.grebau.de – Telefon: 040 862246

Steuernummer: DE118556787

Aufsichtsbehörde: Verbraucherschutzamt Altona , Bahrenfelder Str. 260, 22765 Hamburg

 
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