Kernsanierte Hochparterre-Wohnung fußläufig zum Wellingsbüttler Markt
Wohnung | 22391 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
149,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene Hochparterre-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten und einem sonnigen sowie großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und es wurden stets Investitionen getätigt, wie z.B. die Erneuerung des Dachs und die Abgrabung und Abdichtung des Kellers.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und ist nun fertig für den Erstbezug nach Sanierung.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
* Erneuerung aller Leitungen
* Erneuerung der Elektrik
* Einbau von neuen Heizkörpern
* Austausch aller Fenster
* Einbau von Außenrollläden an allen Fenstern
Es wurde ein besonderer Fokus auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf ein zeitloses Design gelegt. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum.
Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 454,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
* edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Garderobe mit maßgefertigter Lofttür und Downlights
* praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag und Einbauwaschtisch
* stylische, offen konzipierte Markenküche von Nolte mit lackierten Fronten, Markengeräten von Bauknecht, eingebauter Beleuchtung und einer Kücheninsel mit Tresen
* lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten
* großzügiges Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag, Downlights und Einbauwaschtisch
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Lage
Willkommen in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel liegt. Diese Lage bietet ein naturverbundenes Umfeld, das dennoch die Zentrumsnähe nicht vermissen lässt. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Komfort ist die S-Bahnstation fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe: Das Alstertaler Einkaufszentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften. Kleinere Einkäufe können im Ortskern von Wellingsbüttel erledigt werden und auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. In der Nähe finden sich zahlreiche Angebote wie das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Hummelsbüttel oder der Golfclub Treudelberg – perfekt für aktive Erholung und sportliche Aktivitäten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040-530543-0
Steuernummer: DE293807832
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg