3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil!
Wohnung | 22391 Hamburg-Wellingsbüttel
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Kosten
Energieausweis
33,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 erbauten 3-Familienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Das Haus wurde als energieeffizientes KfW 70-Effizienzhaus errichtet und ist durchgehend mit weißen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit einem zentralen Warmwasserspeicher, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Zudem verfügt das gesamte Objekt über eine integrierte, automatische Be- und Entlüftungsanlage. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.
Ein Wohngeld für diese Wohnung wird zurzeit ermittelt.
Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-33,5kWh-A
Ausstattung
In die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird man in einem hellen Eingangsbereich, der mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt und mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist, empfangen. Direkt von diesem Flur geht ein separates Gäste-WC ab.
Vom Eingangsbereich führt der Weg weiter in den großzügigen, ineinanderfließenden Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Design-PVC-Boden ausgelegt ist. Mehrere bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Licht, in dessen Zentrum die offene, moderne Einbauküche steht. Diese wird durch eine funktionale Kochinsel optisch vom Wohnbereich getrennt und ist vollständig mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Für ein stets optimales und gesundes Raumklima sorgt zudem eine automatische Be- und Entlüftungsanlage.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in die privaten Räumlichkeiten. Die Wohnung bietet hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Das zentral gelegene Vollbad ist komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein eigenes Fenster für optimales Tageslicht. Direkt nebenan befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Vom Wohn- und Essbereich aus betritt man außerdem direkt die großzügige, optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der angrenzende Garten ist größtenteils zur alleinigen Nutzung zur der Wohnung zugeordnet und wird zudem noch um einen kleinen Schuppen ergänzt, der als praktische Abstellmöglichkeit dient.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage zentral in Hamburg-Wellingsbüttel, unweit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel, zu der Sie gemütlich in ca. 3 Gehminuten gelangen. Um den Bahnhof herum befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Supermarkt. Ebenso findet hier zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Weitere, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), erreichbar mit dem Auto in ca. 3 Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld bequem zu erreichen. Für Spaziergänger und Jogger beginnt der Alsterwanderweg praktisch vor der Haustür. Dieses gibt dieser Wohnlage einen ausgesprochen hohen Freizeitwert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH
Anschrift: Saseler Chaussee 203 in 22393 Hamburg
Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft
Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30
Steuernummer: DE 257031347
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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