Schöne Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Wohnung | 22397 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
94,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den bereits verlegten Parkettboden sowie den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die übersichtliche Gartenfläche, die über einen seitlichen Ein- und Ausgang verfügt und sich gut für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen eignet.
Die halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, unterstreicht den offenen, luftigen Charakter der Wohnung und grenzt optimal an den Essbereich an.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.
Das Hausgeld beträgt € 424,-/mtl. zzgl. die Zuführung zur Rücklage € 204,-/mtl.. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum aktuellen Stand ca. € 101.000,-.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Norden Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von viel Natur, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Nahgelegene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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