erstklassig geschnittene 3-4 Zimmer-Wohnung (Split-Level) mit eigener Gartenfläche in Sackgassenlage
Wohnung | 22399 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
289,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erd-, Zwischen- und Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage. Lediglich zwei Wohneinheiten befinden sich in diesem Hauseingang. Das Gebäude wurde im Jahre 1968 errichtet und ist voll unterkellert. Ein eigener, geräumiger Kellerraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Hier ist auch Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Die Fenster und die Terrassentür der Wohnung verfügen über eine weiße Holzrahmung und sind isolierverglast. Die Fassade besteht aus einem weiß gestrichenen Ziegel; im letzten Jahr wurde die Außenwand komplett neu gedämmt. Die Dachform ist als Flachdach ausgebildet. Zusätzlich wurde im Schlafzimmer die Innenwand unterstützend gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Der Wohnung ist kein fester Stellplatz zugeordnet.
Besonderer Erwähnung bedarf, dass die Wohnung über eine überdachte Terrasse und einen eigenen Gartenanteil im Atriumstil verfügt.
Angaben des Energieausweises:
V-Gas-289 kWh-H
Ausstattung
Diese 3-4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 91 m² Wohnfläche, besticht durch ihren idealen Schnitt und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Diese Grundrissaufteilung verleiht der Wohnung einen gemütlichen und großzügigen Charakter. Die Wohnung ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet.
Die geräumige Diele, die ideal als Garderobe genutzt werden kann, verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist zum Essbereich offen gestaltet und verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Der Essbereich bietet genügend Platz einen großen Esstisch zu stellen. Über eine offene Holztreppe wird der geräumige Wohnbereich (circa 25 m²) der Wohnung erreicht. Dieser ist, wie alle anderen Zimmer, mit dunklem Laminatboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterelementen sowie den Zugang auf die großzügige und überdachte Süd/West-Terrasse (ca. 7 m²) und den eigenen, vollständig eingefriedeten Garten. Wiederum über eine Holztreppe ist der Schlafbereich der Wohnung erreichbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Duschbad ist modern gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte.
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in absolut ruhiger Lage. Einen hohen Freizeitwert erhält diese Wohnlage durch die Nähe der verschiedenen Naturschutzgebiete wie z.B. Alsterwanderweg, Wittmoor, Kupferteich und die vielen Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf usw. in der nächsten Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder auch darüber hinaus befinden sich im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) oder aber rund um den Poppenbüttler Markt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH
Anschrift: Rolfinckstraße 15 in 22393 Hamburg
Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft
Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30
Steuernummer: DE 257031347
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg