Sonnige Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage
Wohnung | 22455 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
143,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Einen großzügigen und klaren Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von viel Grün – das bietet Ihnen die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und befinden sich in der Hochparterre eines in den Jahren 1973-1975 errichteten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 52 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 12 Gebäude mit insgesamt 17 Garagen und 35 Außenstellplätzen. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet viele Grünflächen.
Der großzügige Flur- und Dielenbereich verbindet alle Räume. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und einem danebenliegenden weiteren halben Zimmer stehen Ihnen im vorderen Bereich der Wohnung eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer zur Verfügung.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 462,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 190,00 €. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, die Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die Wohnung verfügt über ein großes, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, welches noch aus dem Baujahr stammt. Die separate Küche ist gepflegt, jedoch bereits älteren Datums. Bodenbeläge und Wandgestaltung bedürfen einer Renovierung. Die Elektrik und die Leitungen innerhalb der Wohnung sind ebenfalls noch baujahresentsprechend. Im Wohnzimmer sowie im halben Zimmer wurden bereits neue, zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2014 eingebaut. Die übrigen Fenster haben Holzrahmen und sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr. Die Anlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme versorgt. Eine Wendeltreppe führt in den Souterrainbereich mit weiteren ca. 17 m² Nutzfläche und Tageslicht. Von hier aus gelangt man ebenfalls in die Kellerräume des Gemeinschaftseigentums.
Zum Angebot zählt zudem ein Außenstellplatz, der im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum Niendorf Nord, mit U-Bahn-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Haltestelle der Buslinie 191 ist auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/
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