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  • Wohnzimmer
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  • Schlafbereich separat
  • Schlafzimmer 1
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  • Küche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste WC
  • ELT Verteilung in der Wohnung
  • Kellerbereich
  • Fahrradkeller
  • Gemeinschaftsräume
  • Waschküche
  • Helles Treppenhaus
  • Traumhafte Lage
  • Gute Anbindung
Lage

Frei verfügbar: Terrassenwohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial!

Wohnung | 22457 Hamburg

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319.000 €
Kaufpreis
1979
Baujahr
81,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision. inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juni 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Grünlage und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Potenzial und persönlicher Note schaffen möchten.

In einer gepflegten Wohnanlage aus ca. 1980 gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine moderne, klare Raumaufteilung. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Ess- bzw. Dielenbereich, der sich flexibel als zweiter Wohnbereich, Homeoffice oder Essplatz nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse mit direktem Übergang in die parkähnliche, grüne Umgebung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Tür.
Der Grundriss überzeugt durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem leeren und gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage mit parkähnlichem Charakter, altem Baumbestand und viel Freiraum. Spielplätze sowie ein Teich in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ein Zuhause mit Potenzial, Charme und viel Raum für eigene Ideen – in einer Lage, die Ruhe und gute Anbindung ideal verbindet.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den frühen 1980er Jahren und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gemeinschaftseigentum:
– Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten (Häuser 23–27)
– Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage
– Waschküche mit Münzwaschmaschine sowie Trockenraum
– Fahrradkeller vorhanden
– Gas-Zentralheizung
– Aktueller Rücklagenstand ca. € 115.000,00


Wohnungseigentum:
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Zwei separate Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Privater Kellerraum
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Außenrollläden, teilweise elektrisch
– Zugeordneter Außenstellplatz

Wirtschaftliche Kennzahlen:
– Miteigentumsanteil: 50/1.000
– Betriebskosten: ca. 230 € monatlich
– Erhaltungsrücklage ca. 63.000 € (Stand 31.12.2024)
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 83 € monatlich
– Hausgeld gesamt: ca. 313 € monatlich (laut Wirtschaftsplan 2026)
– Derzeit keine Sonderumlage beschlossen
– Verwalterwechsel zum 01.04.2026 erfolgt

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen im Nordwesten der Hansestadt.

Schnelsen zeichnet sich durch seine familienfreundliche, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung rund um das Objekt ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand, Spielplätzen sowie ein Teich in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Bedingungen zur Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Burgwedeltwiete“ (Linie 191) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Buslinien (u. a. 5 und 603) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Niendorf (U2) liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit – die nahegelegene A7 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur ideal verbindet.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Steckenpferd Immobilien GmbH

Anschrift: Hildesheimer Str. 93 in 31073 Hannover

Geschäftsführer: Darja Beinert

Kontakt: e-mail: info@steckenpferd-immo.de – Internet: https://www.Steckenpferd-Immobilien.de – Telefon: 0511-21924080

Steuernummer: DE330515849

Aufsichtsbehörde: Die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung wurde durch die IHK Hannover mit Erlaubnisurkunde vom 23.06.2020 erteilt.