Stadtleben genießen – zuhause Ruhe finden
Wohnung | 22763 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
48,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich.
Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen und durch die von der Straße zurückversetzte Lage sehr ruhig gelegen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer durch Solarpanels unterstützten Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot komfortabel ab.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des 1. Obergeschosses einen angenehmen Witterungsschutz bietet. Angrenzend befindet sich der nach Westen ausgerichtete Garten, der dank eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann und zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodentiefe Fenster sowie Rollläden unterstreichen den modernen und hochwertigen Eindruck der Wohnung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ottensen überzeugt dabei mit seinem urbanen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Elbe und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottensens. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum Mercado sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Elbufer und die weitläufigen Elbparkanlagen liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Hamburger Hotspots wie der Altonaer Balkon, die Strandperle, der Museumshafen Oevelgönne oder der Fischmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (z.B. 16 und 150) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S5 sowie Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage im Hamburger Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg