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Lage

Einziehen. Aufatmen. Zuhause sein – Liebevoll gepflegte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Wohnung | 21075 Hamburg

Objekt teilen
295.000 €
Kaufpreis
1984
Baujahr
76,21 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32703189
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1984
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Januar 2035
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68,7 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage in klassischer Rotklinkerbauweise wurde ca. 1984 erbaut und zeichnet sich durch ihr zeitloses Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Insgesamt umfasst die Anlage 21 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Ergänzt wird die Wohnungseigentümergemeinschaft durch sechs Reihenhäuser, welche gebäudeseitig unabhängig abgerechnet werden.

Die Beheizung der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung erfolgt über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, sodass Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes erreichen können.

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Grundriss – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 8 m² Fläche. Hier finden Garderobe, Schuhschrank und weitere Stauraumlösungen mühelos Platz und schaffen einen einladenden Empfangsbereich.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Ob gemütliche Sofaecke oder ein stilvoller Essplatz – hier lassen sich Wohnen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Morgenstunden oder lauen Sommerabenden ein.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ausgestattet mit einer schlichten Einbauküche inklusive zahlreicher Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräten bietet sie optimale Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum. Der kleine Frühstückstisch schafft einen angenehmen Platz für den Start in den Tag.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise und bietet wertvollen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer dient als angenehme Rückzugsoase. Es bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Das gepflegte und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im täglichen Ablauf.

Helle Fliesen verleihen den meisten Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild und überzeugen durch ihre unkomplizierte Pflege im Alltag.

Mit dem Erwerb der Wohnung können die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und viele weitere Ausstattungsgegenstände übernommen werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten, da die Wohnung bislang möbliert vermietet wurde.

Lage

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Heimfeld gelegen, verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das weitläufige Waldgebiet der Haake, das sich bis in die Harburger Berge erstreckt – ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zu jeder Jahreszeit mit ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren begeistert. Vogelgezwitscher, alte Baumbestände und die spürbare Ruhe verleihen der Umgebung einen beinahe dörflichen Charakter – mitten in Hamburg.

Das grüne Wohnumfeld im Südwesten der Hansestadt ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken sowie dem Asklepios Klinikum Harburg in kurzer Distanz. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Das Harburger Zentrum mit dem beliebten Phoenix-Center erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus in rund 15 bis 20 Minuten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit der S-Bahn-Station Heimfeld. Von dort gelangen Sie in nur ca. 19 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A7 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 7 Minuten – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Anbindung verbinden möchten.

Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Grün und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg