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  • Grundriss 1.OG
  • https://www.grossmann-berger.de/immobiliensuche/modernisierte-altbauwohnung
Lage

Modernisierte Altbauwohnung

Wohnung | 21075 Hamburg

Objekt teilen
285.000 €
Kaufpreis
1913
Baujahr
67,98 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2025
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. Oktober 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte Drei-Zimmer-Etagenwohnung im ersten OG bietet rund 68 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich bereits im Treppenhaus und setzt sich in der Wohnung mit angenehmer Raumhöhe und einer klaren, gut nutzbaren Aufteilung fort.

Das Haus ist charakteristisch für den späten Jugendstil und präsentiert sich sehr gepflegt.

Das Wohngeld beträgt 120,00 € pro Monat inkl. einer Erhaltungsrücklage. Die Heizungskosten sind im Wohngeld nicht enthalten.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Zimmer, getrennt durch eine große Schiebetür, sowie ein Schlafzimmer. Die Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt, verfügt über eine Speisekammer und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist als hochwertiges und geschmackvolles Duschbad gestaltet.

In den Wohnräumen sind überwiegend Holzdielen verbaut, Küche und Bad sind gefliest.

Neben der neuwertigen Gasheizung von 2025 haben die Eigentümer die Elektrik ebenfalls erneuert.

Durch einen vorhandenen Balkonvorbau besteht die Option, auch diese Wohnung um einen Balkon zu ergänzen.

Lage

Die Wohnung liegt im Hamburger Süden im Herzen von Heimfeld. Die Technische Universität Hamburg ist in der Nähe und mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Grünflächen wie die Grüne Mitte Heimfeld und weitere Parks liegen in der Umgebung und bieten kurze Wege für Spaziergänge und Sport.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Heimfeld in ca. 150 m sowie mehrere Bushaltestellen in ca. 100 bis 300 m gegeben. Der Bahnhof Harburg Rathaus liegt in ca. 1,5 km, der Bahnhof Harburg in ca. 2,2 km Entfernung. Gastronomie und Treffpunkte sind im Quartier vorhanden. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/