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  • Großer Balkon
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Großzügiger Wohnbereich - Homestaging
  • Helle Einbauküche
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  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer - Homestaging
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  • Einbauschrank
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Lage

3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz – Direkt am Kupferteich

Wohnung | 22159 Hamburg

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299.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
80,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32650627
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Januar 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine begehrte Lage im grünen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon sowie in die halboffene Küche – eine perfekte Verbindung von Wohnen und Leben.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Abendsonne und den unverbaubaren Ausblick auf den idyllischen Park bis hin zum Kupferteich – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine halboffene Küche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit der halboffenen Küche ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist zeitlos gefliest und mit Ober- und Unterschränken sowie ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet.

Das ebenfalls hell geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend sorgt das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Ostseite ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den insgesamt hochwertigen und ansprechenden Eindruck der Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kupferteich sowie der Zugang zu einer angrenzenden Parkanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass durch die Buslinien 26 und 167 sowie die U-Bahn Linien U1 Farmsen und U3 Wandsbek-Gartenstadt die Hamburger Hafen- und Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.

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