Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial in Hamburg Farmsen-Berne

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² und einer großzügigen Dachterrasse bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine separate Vorratskammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass es weiterhin gut genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Gebäude wurde bereits energetisch gedämmt und erreicht gemäß Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laut Beschluss-Sammlung wurde diese in den Jahren 2016/2017 einschließlich eines hydraulischen Abgleichs erneuert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 373,27 €. Hiervon sind ca. 148,57 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben