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Lage

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in HH-Duvenstedt

Wohnung | 22397 Hamburg

Objekt teilen
276.000 €
Kaufpreis
2011
Baujahr
61,25 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32606393
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
61 m²
Nutzfläche ca.
61 m²

Kosten

Kaufpreis
276.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2011
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. April 2036
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
61,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage. Im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Gebäudes gelegen, bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente mit Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Bodentiefe Fenster sorgen in weiten Teilen der Wohnung für ein helles Wohngefühl und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Vollbad mit Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad runden den funktionalen Grundriss ab. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie die durchgängig geflieste Küche unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum sorgen für praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Energieeffizienzklasse B spricht für eine solide energetische Qualität.

Die Wohnung befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Neuwertige 3-Zimmer Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 2011, massiv
+ Große Terrasse zur Mitbenutzung
+ Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler
+ Tageslicht geflutete Wohnung
+ Bodentiefe Fenster überwiegend
+ Gute Raumaufteilung
+ Offene Küche zum Wohn-und Esszimer
+ Waschmaschienenanschluss im Bad
+ Durchgängig gefließte Küche
+ Zwei gutgeschnitte Schlafzimmer
+ Helles Vollbad mit Dusche
+ Laminat und Fliesen
+ Außenstellplatz
+ Gasheizung 2011
+ Keller, zustätzlicher Stauraum
+ Energieeffizienzklasse B
+ Grüne Wohnlage
+ Gute Infrastruktur
+ Familienfreundliche Umgebung

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in einer der grünsten und beliebtesten Lagen der Hamburger Walddörfer. Dieser Standort verbindet auf charmante Weise das Gefühl von Freiheit und Weite mit der Sicherheit einer guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie dort, wo andere ins Wochenende fahren – im grünen Norden der Hansestadt, geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Lage ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber. Nur einen Steinwurf entfernt eröffnen sich mit dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald weitläufige Areale, die zu ausgiebigen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder Radtouren einladen. Die idyllische Kulisse des Alsterlaufs unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage und bietet einen Ruhepol zum hektischen Großstadtalltag.

Gleichzeitig lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Duvenstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus exzellenten Fachgeschäften, gut sortierten Supermärkten sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Ob der schnelle Einkauf für den täglichen Bedarf oder der entspannte Bummel am Wochenende – hier ist alles nah beieinander. Familien schätzen zudem die kurzen Wege zu erstklassigen Kitas und der beliebten Grundschule Duvenstedt.

Auch die Anbindung ist ideal gelöst: Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind über gut ausgebaute Wege schnell erreicht, während die Busverbindungen Sie unkompliziert zur U-Bahn Ohlstedt oder zum exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum führen. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose aus dörflicher Geborgenheit und städtischer Flexibilität. Ein Zuhause für alle, die das Grüne lieben, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde:

 

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