Licht, Loggia, Lebensqualität – 2 Zimmer mit Ruhe & Stil am Petersen Park – bezugsfertig Sommer 2026
Wohnung | 22453 Hamburg
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Kosten
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50,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
– 57 Eigentumswohnungen
– 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche
– Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
– Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW)
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos
– Kapitalanlage mit Steuervorteil
– 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss – sondern vor allem durch das, was sie im Alltag bietet: Ruhe, Licht und ein Wohngefühl, das bleibt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich bis auf die überdachte Loggia fortsetzt. Hier entsteht ein geschützter Außenraum, der den Wohnbereich spürbar erweitert – ideal für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer ist klar geschnitten und bietet Raum für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum – Details, die den Alltag spürbar komfortabler machen.
Ein besonderes Augenmerk hat der Bauträger Otto Wulff auf die Auswahl der Ausstattungsdetails gelegt: Hochwertiges Eichenparkett in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und Sanitärobjekten namhafter Hersteller eine ruhige, zeitlose Atmosphäre schaffen.
Was diese Wohnung besonders macht, ist das Zusammenspiel aus kompakter Größe und hoher Wohnqualität: Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, nichts wirkt verschenkt. Gleichzeitig sorgt die Lage im 2. Obergeschoss für angenehme Privatsphäre und Ruhe – Eigenschaften, die sowohl im Eigenbedarf als auch in der langfristigen Nutzung überzeugen.
Das Neubauprojekt „Emma & August“ steht für zeitgemäßes Wohnen in gewachsener Umgebung – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und direkter Nähe zum Petersen Park als grüne Erweiterung des eigenen Zuhauses.
Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Zuhause, das den Alltag leichter, ruhiger und einfach besser macht – und gleichzeitig durch Lage und Qualität eine langfristig attraktive Perspektive bietet.
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
– Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
– Bushaltestelle X35 “Warnckesweg” ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
– EDEKA ca. 900 m entfernt
– Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
– Pulvermühle ca. 750 m entfernt
– Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
– Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
– Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
– KiTa direkt im Quartier
Impressum des Anbieters von Immobilie1
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