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Lage

gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Kauf in Hamburg Niendorf – Wentzel Dr.

Wohnung | 22455 Hamburg

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159.000 €
Kaufpreis
1977
Baujahr
51,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32604309
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
51 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. September 2028
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
205,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet 51 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame für 367,60 € nettokalt pro Monat vermietet. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt circa 267,72 € pro Monat. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 151,79 €

Beim Betreten entsteht ein gepflegter, freundlicher Gesamteindruck.

Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung. Von hier aus führt der Weg direkt in den zentralen Wohnbereich.

Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche der Wohnung.

Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist als eigenständiger Raum angelegt. Die Fläche lässt sich funktional für den Küchenalltag nutzen und bietet Raum für eine passende Küchenzeile.

Der Schlafbereich ist als separates Zimmer gestaltet und lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Möblierung.

Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als eigener Bereich und ist dem Schlafbereich gut zugeordnet. Der Raum ist funktional geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen durch den zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich und rundet den Grundriss als angenehme Ergänzung zum Wohnraum ab.

Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich geschnitten und alltagstauglich in der Nutzung.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Etagenwohnung
– Baujahr 1977
– Wohnfläche ca. 51 m²
– 2 Zimmer
– 3. Obergeschoss
– Balkon
– Aufzug
– Keller

Lage

Die Paul-Sorge-Straße 142b liegt in Hamburg Niendorf und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit Grünflächen und Angeboten für Versorgung und Freizeit in der Nähe.

Nahversorgung
Mit Lidl, ALDI Nord und PENNY liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ergänzend ist eine Shell Tankstelle nicht weit entfernt, was Besorgungen im Alltag unkompliziert hält.

Mobilität
In der Umgebung liegen die Bahnstationen Schippelsweg, Joachim-Mähl-Straße und Niendorf Nord. Bushaltestellen wie Gottschalkweg, U Niendorf Nord und Krähenweg sind ebenfalls schnell erreicht.

Freizeit
Mehrere Parks liegen in der Nähe und geben dem Wohnumfeld einen grünen Rahmen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sportcenter sowie die Sporthalle Schule Sethweg nicht weit entfernt zur Verfügung, ergänzt durch das FitnessCenter-Niendorf ganz in der Nähe.

Gesundheit
Mit der Hausarztpraxis Herrero Schmidt und den Hausärzten Niendorf sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin liegt ebenfalls nicht weit entfernt, was die Versorgung im Alltag abrundet.

Umfeld
Mit Restaurants wie Naoussa, La Terrazza und Chalon bietet die Umgebung eine kleine Auswahl für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Versorgung, Grün und Anbindung mit einer ruhigen Wohnprägung in Niendorf.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg