NEU: 4-Zimmer-Neubau Familien-Maisonette mit Garten, Balkon & KfW40EE in Hamburg-Niendorf
Wohnung | 22459 Hamburg
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Objektbeschreibung
Mit Bansgraben 28 entsteht im grünen Hamburger Norden ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft – ideal für Menschen, die bewusst nach einem langfristigen Zuhause mit Ruhe und Qualität suchen.
Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 83 m². Damit richtet sich das Projekt sowohl an Singles und Paare als auch an kleine Familien oder Best Ager, die modernen Wohnkomfort in gewachsener Wohnlage schätzen. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und offene Wohn- und Küchenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen und erweitern den Wohnraum nach draußen. Gerade die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Rückzugsmomente mitten in der Stadt.
Auch technisch und energetisch entspricht das Projekt modernen Anforderungen. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW40EE-Haus errichtet und verbindet nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßem Komfort. Geplant sind unter anderem Fußbodenheizung, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitlose Material- und Ausstattungsqualität. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen auf allen Ebenen.
Die bewusst kleine Anzahl an Wohneinheiten verleiht dem Projekt einen persönlichen Charakter, der sich deutlich von anonymen Großprojekten abhebt. So entsteht mit Bansgraben 28 ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – in einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bansgraben 28: Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84,71 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie sowie einem eigenen Garten mit Terrasse und zusätzlichem Balkon.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer auf der Erdgeschossebene eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Bad sowie ein großer Ankleide- bzw. Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf jeder Ebene.
Die Ausstattung verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wird als energieeffizientes KfW40EE-Haus errichtet und verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpentechnik und Solaranlage. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen.
Große Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen helle, freundliche Räume. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Für die Wohnräume wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen hochwertigem Parkett oder Klick-Vinyl. Großformatige Fliesen und stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung sowie Markenprodukten von Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses. Eine Videogegensprechanlage, moderne Elektroausstattung, Fahrradstellplätze sowie die ansprechend gestaltete Außenanlage runden das Gesamtbild ab.
Bansgraben 28 steht für nachhaltige Bauqualität, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause mit langfristigem Werterhalt – in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.
Lage
Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – besonders für Menschen, die die Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität schätzen. Im Bansgraben entsteht ein modernes Wohnprojekt in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehm zurückhaltenden Umfeld.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die langfristig denken und Wert auf ein funktionierendes Wohnumfeld legen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Niendorf direkt mit der Hamburger Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen für flexible Mobilität im Alltag. Auch der Hamburger Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ein zusätzlicher Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Parks prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme Ruhe, die man in Hamburg nur selten so ausgewogen findet. Genau dieses Zusammenspiel macht den Standort besonders interessant für Paare, Singles mit Anspruch, kleine Familien und Best Ager, die bewusst ein hochwertiges Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage suchen.
Der Bansgraben 28 steht damit für modernes Wohnen in einem Stadtteil, der Beständigkeit, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf authentische Weise verbindet.
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