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Lage

Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia

Wohnung | 22525 Hamburg

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499.000 €
Kaufpreis
2018
Baujahr
89,37 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32669917
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
89 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
5. November 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
37 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

In einem modernen Mehrfamilienhaus aus den Jahren 2018/2019 befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,37 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Die einzelnen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, während die großen Fenster für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.270 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. In den Wohnräumen ist Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Das Vollbad ist hell gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dunkle Bodenfliesen setzen dabei stilvolle Akzente und sorgen für einen modernen, eleganten Kontrast zur insgesamt freundlichen Gestaltung des Badezimmers.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ergänzend stehen Stellplätze auf Anfrage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten. Insgesamt vereint der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit urbanem Wohnkomfort.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg