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Lage

gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf in Hamburg Lokstedt – Wentzel Dr.

Wohnung | 22529 Hamburg

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299.000 €
Kaufpreis
1963
Baujahr
57,50 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

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Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in der Hochparterres aus dem Baujahr 1963 mit circa 57,5 m² Wohnfläche und 2 Zimmern.

Beim Betreten entsteht ein freundlicher, ordentlicher Gesamteindruck.
Der Eingangsbereich bildet den praktischen Startpunkt der Wohnung und führt weiter in den zentralen Wohnbereich. Aktuell ist die Wohnung noch mit Möbeln ausgestattet, da diese zuletzt möbliert vermietet worden ist. Diese können nach Absprache eventuell übernommen werden.

Das Wohn- und Esszimmer nimmt den Hauptteil des Alltags ein und bietet einen gut nutzbaren Rahmen für Wohnen und Essen. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang in die weiteren Bereiche der Wohnung.

Direkt gegenüber liegt die Küche, die den Wohnalltag funktional ergänzt und kurze Wege ermöglicht.

Das Schlafzimmer, das je nach Bedarf auch als ruhiger Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzbar ist. Von hier aus gelangt man weiter zu den sanitären Räumen.

Das Bad ist als Duschbad angelegt und ergänzt die Wohnung mit einem klar strukturierten Funktionsbereich.

Weitere Bereiche ergänzt der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag entlastet.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine zusätzliche Fläche für eine kurze Auszeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, gut nutzbare Einheit mit klarer Raumaufteilung und sinnvollen Ergänzungen durch Dachboden, Balkon und Keller, sowie einem Außenstellplatz (kein konkreter zugeordnet, Gemeinschaftsparkplatz)

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Etagenwohnung
– Baujahr 1963
– Wohnfläche ca. 58 m²
– 2 Zimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Duschbad
– Außenstellplatz
– Zentralheizung
– Öl als Energieträger
– Balkon
– Keller

Lage

Die Immobilie liegt in Lokstedt, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Grundstimmung und viel Grün im direkten Umfeld. Die Umgebung wirkt geprägt von kurzen Wegen im Alltag und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Einkauf liegen Edeka aktiv markt Töpfert, PENNY und REWE in der Nähe. Ergänzend sind eine Postfiliale 472 sowie weitere Anlaufstellen wie Sarrin Markt und Schuhmacherei Eppendorf schnell erreicht. Die Nahversorgung ist damit im direkten Umfeld unkompliziert abgedeckt.

In der Nähe liegen die Bushaltestellen Veilchenweg (West), Lohkoppelweg und Max-Tau-Straße. Für die U-Bahn-Anbindung sind die Stationen Hagenbecks Tierpark, Lutterothstraße und Osterstraße nicht weit entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A 7 und A 23 sind zügig erreichbar, ebenso der Hamburg Airport Helmut Schmidt.

Grünzug Lokstedt, der Lohbekpark und ein weiterer Park liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportliche Angebote sind mit Alster Dojo e.V., Sportcentrum Hoheluft und Grün-Weiß Eimsbüttel im Umfeld gut vertreten. Auch Sporthallen befinden sich in der näheren Umgebung.

In der Umgebung liegen Restaurants wie Taverna Omiros, Taverna Arhontiko und Zum Lokstedter. Für den Abend bieten sich Anlaufstellen wie Lux 62, Mr. Ape und Sunset Billard Hoheluft an. Kulturangebote ergänzen das Umfeld mit Theater Zeppelin sowie Alma Hoppes Lustspielhaus.

Mit der Hausarztpraxis Lokstedt, Praxis Schnoor und einer Gemeinschaftspraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe und Ernährungsberatung sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus liegen Die Facharztklinik Hamburg, das Universitätsklinikum Eppendorf und die Klinik für Kinder- und Jugendmedizin Eppendorf nicht weit entfernt. E-Ladestationen sowie Tankstellen wie Aral, Esso und Shell runden die alltagspraktische Infrastruktur ab, sodass die Lage insgesamt vielseitig und gut eingebunden wirkt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg