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Lage

Exklusive Wohnung, vermietet

Wohnung | 22609 Hamburg

Objekt teilen
1.098.000 €
Kaufpreis
2015
Baujahr
112,26 m²
Wohnfl.
1.511,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Doerfert | Forbes Global Properties

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32732393
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
1.511 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Einbauküche

Kosten

Kaufpreis
1.098.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Energieausweis

Baujahr
2015
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. November 2035
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23,7 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Partnerfirma

Kontakt zum Anbieter aufnehmen

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Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Etagenwohnung in Hamburg vereint modernes Wohngefühl mit einer gehobenen Ausstattung und begeistert durch einen klar strukturierten, hervorragend durchdachten Grundriss. Auf ca. 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl in puncto Komfort als auch in seiner Alltagstauglichkeit überzeugt. Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einem angenehmen, ruhigen und grünen Wohnumfeld.

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Zuhause für Paare, als familienfreundliche Wohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Drei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte, während der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.

Die Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und unterstreicht den Ausstattungsanspruch dieser Wohnung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden an der frischen Luft – ob beim Frühstück am Morgen, beim Lesen am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 14 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein absolutes Highlight ist die uneingeschränkte Barrierefreiheit. Sie gelangen sowohl vom Haupteingang als auch aus der Tiefgarage ohne Schwelle in die Wohnebene. Ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Das monatliche Hausgeld beträgt 661,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, wertbeständige Immobilie, die durch Qualität, Raumangebot und ein stimmiges Gesamtambiente überzeugt – ideal für Käufer, die gehobenen Wohnkomfort in einer nachhaltigen und gepflegten Wohnanlage zu schätzen wissen.

Die Wohneinheit ist aktuell fest vermietet und wird so auch übergeben.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Echtholz-Eichendielen, gebürstet und geweißt

– Fußbodenheizung

– Einbauküche Bulthaup

– Induktionskochfeld

– Begehbare Ankleide

– Bad en suite

– Bodengleiche Dusche

– Separates WC

– Bodengleiche Fensterfronten

– Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene

– Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Markisoletten

– Video Türsprechanlage

– Abschließbare Fenstergriffe

– Deckenhöhe circa 2,70m

– Zimmertüren circa 2,13m

– PKW-Stellplatz Tiefgarage

– Niedrigenergiehaus

– Die Wohneinheit wird vermietet übergeben

– Kaltmiete monatlich 2280,00Euro

– Stellplatz monatlich 120,00Euro

– Hausgeld monatlich 661,00Euro

Lage

Diese hochwertige Wohnung im Hamburger Stadtteil Nienstedten befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Sie wohnen hier in einem traditionsreichen Elbvorort, der für seine gehobene Wohnqualität, stilvolle Architektur und außergewöhnlich ruhige Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität geboten wird. Die Jürgensallee selbst überzeugt durch ihre verkehrsarme, entspannte Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünanlagen wie der Jenischpark, der Loki-Schmidt-Garten sowie der Wesselhöftpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Elbe: Der Elbstrand und die Uferwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten mit maritimem Flair und schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus finden Sie in kurzer Distanz, insbesondere im Elbe Einkaufszentrum. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Bäckereien und Cafés im Ortskern von Nienstedten. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die fussläufig gelegene S-Bahn Station Klein Flottbek gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe gleich drei Busverbindungen zur Verfügung. Und sollten Sie dennoch einmal den Wunsch haben mit Ihrem PKW zufahren, sind alle wichtigen Verkehrsachsen schnell und komfortabel erreichbar.

Diese Wohnung verspricht Ihnen mit seiner Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, exklusivem und hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Anbindung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Doerfert | Forbes Global Properties

Anschrift: Ballindamm 39 in 20095 Hamburg

Geschäftsführer: Geschäftsführer: Dane Dörfert | Zacharias Kühne

Kontakt: e-mail: info@doerfert-immobilien.de – Internet: https://doerfert-immobilien.de – Telefon: +49 40 572 489 52

Steuernummer: DE329629738

Aufsichtsbehörde: Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach §34c GewO durch Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1 – 3 20335 Hamburg

 

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