Ruhige Wohnstraße, beste Anbindung. Blick in die Baumkronen.
Wohnung | 22769 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
115,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
2009 wurde diese Wohnung nicht saniert — sie wurde neu gedacht. Neuer Grundriss, neue Elektrik, neue Böden, Küche, Bad. Im dritten Obergeschoss der Langenfelder Straße ist etwas entstanden, das sich noch heute frisch anfühlt. Nicht aufgehübscht, sondern neu aufgesetzt. Das spürt man vom ersten Schritt an — heller Flur, Holzboden, warmes Licht, und dahinter eine Wohnung, die mehr Raum hat als ihre 67 m² vermuten lassen.
Den Anfang macht der offene Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und integrierter Kaffeemaschine. Gegenüber, direkt vom Flur aus, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Draußen: Baumkronen, der Turm der Pauluskirche, eine Stille, die man in Altona-Nord nicht erwartet. Das dritte Obergeschoss hält die Stadt auf Abstand — und wer hier oben ankommt, merkt schnell, dass Wohnzimmer, Balkon und Schlafzimmer ihre Ruhe für sich behalten. Genau so, wie man abends nach Hause kommen will.
Und genau diese Ruhe setzt sich fort. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken ist durchdacht gelöst — alles hat seinen Platz, ohne dass man darüber nachdenken muss. Das Badezimmer mit seiner großzügigen Wanne ist der stille Gegenpol zum Rest des Tages. Ein Raum, der sich Zeit lässt.
Manche Wohnungen erklären sich beim ersten Betreten. Diese hier ist eine davon.
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Ausstattung
Die Ausstattung
— Wohnfläche ca. 67,7 m²
— 3 Zimmer
— Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf Baumkronen und die Pauluskirche
— Offener Ess- und Küchenbereich
— Hochwertige Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine
— Waschmaschinenanschluss in der Küche, hinter einer Blende integriert
— Schlafzimmer mit Einbauschränken
— Badezimmer mit großzügiger Wanne
— Holzboden
— 2009 saniert inkl. Grundrissänderung, neuer Elektrik, Böden, Küche und Bad
— Kellerraum
— 3. Obergeschoss
Das Haus
— Massive Bauweise
— Wärmegedämmte Fassade
— Baujahr 1959
— Aufgestockt 1995/1996, seitdem 47 Wohneinheiten
— Ölheizung Baujahr 2002
— Energieeffizienzklasse D / 115 kWh/(m²·a)
— Hausgeld 438 €/mtl., inkl. 95,34 € Erhaltungsrücklage
— Erhaltungsrücklage ca. 142.700 € (Stand 31.12.2025)
— Miteigentumsanteile: 202/10.000 MEA
Lage
Das Viertel hat einen eigenen Rhythmus — gewachsen, mit Bäumen, Nachbarschaft und Straßen, die man nach kurzer Zeit auswendig kennt. Wer hier wohnt, braucht kein Auto. Die U2 Emilienstraße ist in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn Sternschanze in zwölf, der Altonaer Bahnhof fußläufig — und von dort liegt Hamburg komplett offen.
Die Schanze ist nah genug für einen spontanen Abend, weit genug für einen ruhigen Morgen. Die Osterstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Läden und dem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar — eine der lebendigsten Meilen Hamburgs, die den täglichen Einkauf zur Nebensache macht und den Feierabend zur Entscheidung. Der Wehbers Park liegt in knapp 750 Metern, das Bäderland Kaifu in 1,5 Kilometern.
Altona-Nord hat sich in den vergangenen Jahren gewandelt — jünger, bunter, gefragter. Nicht so laut wie die Schanze, nicht so glatt wie Eppendorf. Ein Viertel, das seinen Charakter behalten hat, während die Stadt drum herum weitergewachsen ist. Genau das macht es für alle interessant, die nicht ins nächste Trendviertel wollen, sondern in eines, das schon längst weiß, was es ist.
Wer das alles zusammennimmt, versteht, warum Altona-Nord seit Jahren zu den gefragtesten Lagen Hamburgs gehört — nicht wegen eines einzelnen Arguments, sondern wegen der Summe aus allem: Anbindung, Charakter, Nachbarschaft und einer Ruhe, die man hier nicht erwartet, aber schnell nicht mehr missen will.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMO Holm – Daniel Hofmann
Anschrift: Hauptstr. 10 in 25488 Holm
Geschäftsführer: Daniel Hofmann
Kontakt: e-mail: moin@immo-holm.de – Internet: https://www.immo-holm.de – Telefon: 04103 9236640
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
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Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
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