Freistehendes Einfamilienhaus in Marienthal

Das freistehende Einfamilienhaus "Bornkamp 13" wurde ursprünglich 1933 auf einem 523 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich im beschaulichen Marienthal in einer ruhigen Seitenstraße mit altehrwürdigem Kopfsteinpflaster und gepflegter Einfamilienhausbebauung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 127 m². Der Vollkeller hat eine Nutzfläche von ca. 63 m². Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der vom ehemaligen Eigentümer ausgebaut wurde und durch eine Monarchtreppe erreichbar ist. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2004. Der Zugang vom Keller in den Garten erfolgt über eine Kelleraußentreppe.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten ordnungsgemäß instandgehalten, befindet sich jedoch in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Für das Haus gilt grundsätzlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der individuell mit Architekten und Baufirmen in Augenschein genommen werden kann.

Bemaßte Grundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung. Baulasten bestehen laut dem Landesbetrieb für Geoinformation und Vermessung nicht.

Sollte das Haus abgerissen werden, trägt der Käufer sämtliche Kosten. Es gelten die jeweiligen Bestimmungen der Stadt Hamburg zur Bebauung des Grundstücks. Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist.

Das Grundstück unterliegt den Regelungen und Festsetzungen des Bebauungsplans Marienthal 27 und liegt in einem Erhaltungsbereich, der sich u.A. im Bornkamp sowie in der Schimmelmannstraße befindet. In den nach § 172 Absatz 1 Satz 1 des Baugesetzbuchs als Erhaltungsbereiche bezeichneten Gebieten bedürfen zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebiets aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt der Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung oder die Errichtung baulicher Anlagen einer Genehmigung.

Eine Dichtigkeitsprüfung laut Hamburgischem Abwassergesetz wurde nicht durchgeführt.