Familie Willkommen - Einfamilienhaus in Hamburg - Meiendorf
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Familie Willkommen - Einfamilienhaus in Hamburg - Meiendorf

Haus in 22145 Hamburg

Baujahr1977
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche1.127 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die angebotene Immobilie liegt in rückwärtige Lage einer ruhigen Wohnstraße mit sehr ansprechender Nachbarbebauung. Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und dem eingewachsenen und pflegeleichten Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist überaus großzügig gestaltet und hat Zugang zur sonnigen Terrasse und zum schön angelegten Garten. Ein offenes Arbeitszimmer schließt sich dem Wohnbereich an. Die moderne Einbauküche hat einen direkten Zugang zum Essbereich.
Ein ungenutzter Kaminzug ist im Wohnbereich vorhanden. Erst 2017 wurden (teilweise) neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über elektrische Außenrollläden im gesamten Haus.

Über eine bequeme Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem großen Vollbad mit Doppelwaschtisch.
Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum im Keller und der Waschküche, gibt es weitere Kellerräume, die viel Platz für Hobbys und Stauraum bieten. Der 4000 Liter fassende Öltank liegt ebenfalls im Keller. Die Heizungsanlage wurde 2008 ausgetauscht und modernisiert.

Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin für die familiengerechte und gepflegte Immobilie abzustimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
462
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
1.127 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,125% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Meiendorf im Nord-Osten der Hansestadt Hamburg.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung zur angebotenen Immobilie.

Zahlreiche Busstationen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und verbinden den grünen Stadtteil Meiendorf mit der Hamburger Innenstadt und weiteren Stadtteilen.

Die Autobahn A 1 Richtung Ostsee ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Den Hamburger Flughafen erreicht man mit dem eigenen PKW in knapp 20 Minuten.

Der nahegelegene und umgestaltete Ortskern von Meiendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in Kürze erreichbar ist das moderne „Alstertal Einkaufszentrum“, das mit über 240 Fachgeschäften zu ausgiebigen Einkaufsbummeln einlädt. Zahlreiche Sportvereine und Grünflächen runden das Angebot ab.