Maisonette mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl mit Terrasse und Balkon!
Wohnung | 22397 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
60,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Naturnahes Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon! Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und viel Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Wohnen mit Anspruch in begehrter Lage der Walddörfer!
Diese zeitgemäß gestaltete Maisonettewohnung überzeugt durch offene Architektur, klare Raumstruktur und hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen und elegante Details schaffen ein helles, ruhiges Wohngefühl. Das grüne Umfeld verbindet Wohnqualität und Lebenswert auf hohem Niveau.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 25.08.2027
– Endenergiebedarf: 60,0 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah/Fernw.Heizw.erneuerbar
– Baujahr des Gebäudes: 2016
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
– Energieeffizienzklasse: B
Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahr 2016.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Der klar strukturierte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen mit schönen Deckenhöhen von 2,7 Metern und bietet eine wunderbar durchdachte Raumabfolge mit toller Trennung von Wohnen und Rückzugsbereich.
Separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Eichenparkett in den Zimmern und Fluren sowie Villeroy & Boch Fliesen in Bädern und Küchen … hochwertige Materialien, eine ruhige architektonische Gestaltung oder der Fahrstuhl bis in die Tiefgarage sowie die Einbindung in eine grün geprägte Wohnanlage schaffen ein stimmiges und naturverbundenes Wohnen.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten sorgen in Verbindung mit den angenehmen Raumhöhen für viel Tageslicht und ein offenes, luftiges Raumgefühl. Wie in den anderen Zimmern und Fluren ist auch hier hochwertiges Eichenparkett verlegt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenbereich, welcher mit Blick ins Grüne einen geschützten Außenbereich bietet.
Die hochwertig und umfangreich ausgestattete Markeneinbauküche mit Siemensgeräten ist funktional an dem großzügigen Wohnzimmer angeordnet und fügt sich klar und angenehm geräumig in den Bereich des Erdgeschosses ein. Das moderne Bad mit Tageslicht und barrierefreier 1,20 x 0,8 Meter großer Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene äußerst praktisch.
Über eine gut integrierte Wendeltreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Auch hier unterstreichen die guten Raumhöhen, die großzügigen Fensterflächen sowie der angenehme Blick ins Grüne das ruhige Wohngefühl.
Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der durch die umliegende Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bietet.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das auch hier großzügige Badezimmer mit Badewanne, 90 x 90 cm großer Dusche und Fenster ist klar und funktional durchdacht.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich auf dieser Ebene sorgt für weiteren Stauraum und kurze Wege im Alltag. Die hier vorhandene weitere Eingangstür erlaubt auch hier ebenen Zutritt zu Treppenhaus und über den Fahrstuhl direkte Erreichbarkeit bis hin zu Tiefgarage.
Lage
Hamburg Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.
Der alleenartige Charakter der Straße sowie das gewachsene, gepflegte Umfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich: Der nahe Alsterlauf mit dem Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie das Alstertal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Duvenstedt ergänzt das Umfeld um weitere hochwertige Wohn- und Versorgungsstrukturen mit dörflichem Charakter.
Auch sportlich ist die Lage attraktiv: Reitställe im Umfeld von Ohlstedt und Duvenstedt, Tennisvereine in den Walddörfern sowie mehrere Golfanlagen im Hamburger Norden – unter anderem der Golfclub Treudelberg – sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Familien profitieren von einer sehr guten Schulstruktur: Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Ohlstedt, Volksdorf und den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Kitas, sportliche und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls komfortabel für vielfältige Anforderungen: Die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie Busverbindungen des HVV ermöglichen eine direkte Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw sind sowohl die Autobahnen in Richtung Hamburg und Umland als auch das Alstertal-Einkaufszentrum und der Hamburg Airport zügig erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich europaweit
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Schrick Immobilien, Karsten Marcus Schrick ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Wir nehmen außer an Streitbeilegungsverfahren der IVD-Schlichtungsstelle nicht an Streitbeilegungsverfahren teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.
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