Einzigartig Wohnen – Maisonette mit privatem Flair im Zweifamilienhaus
Wohnung | 22399 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
75,46 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses: Ein separater Hauseingang und die Lage zwischen Einfamilienhäusern, auf einem Grundstücksanteil von 318 m² sorgen für absolute Privatsphäre. Schon beim Betreten spürt man: Hier lebt man wie in einem Einfamilienhaus.
Das raffinierte Split-Level-Konzept auf 2 Ebenen schafft spannende Blickachsen, unterschiedliche Raumhöhen und eine lebendige Atmosphäre. Dabei sind die Zimmer in verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon mit Blick auf die Einfamilienhäuser und ein charmanter Garten laden zum Entspannen ein.
Die Wohnung bietet vier helle Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder oder individuelle Rückzugsbereiche eignen. Besonders praktisch: Der Spitzboden kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die großzügige Küche mit Kochinsel beeindruckt als repräsentativer Mittelpunkt im ersten Obergeschoss. Zudem lässt sich das Wohnzimmer erweitern, indem die Wand zum Schlafzimmer entfernt wird – so entsteht ein noch großzügigerer Wohnbereich.
Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Vielfalt und Wohlfühlatmosphäre suchen.
BEI DIESER WOHNUNG FÄLLT KEIN HAUSGELD AN.
Ausstattung
• Eigener Eingangsbereich/Treppenhaus
• Direkter Zugang vom Treppenhaus in den Garten
1. OG
• Flur
• Wohnzimmer (ca. 27m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15m²)
• Balkon (ca. 11m²) • Küche (ca. 18m²)
• 2 Bäder
Spitzboden (Deckenhöhe 1,82m)
• Büro-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich
(zu erreichen vom 1.OG)
Zwischenebene „Split Level”
• 2 Schlafzimmer (jeweils ca. 15m²)
2. OG
• 1 Schlafzimmer (ca. 17m²)
• Abstellkammer
• (zu erreichen von Split-Level-Bereich)
Außenanlage
• 1 Garage im Haus
• 1 freier Stellplatz
• Gartenanteil
• ebenerdige Terrasse
• Süd-Balkon
Modernisierung
• 2020 Flachdach (Gaube) Westseite
• 2012 Parkett (Eiche), Laminat, Fliesen (Küche)
• 2010 Gastherme, Umlaufwasserheizer mit Abgasleitung
• 2006 Anbau Hauseingang inkl. Eingangstüren
Haus-und Terrassentür (RC2-Standard)
• 2002 Ausbau Spitzboden
• 2001 Gaubenfenster (Küche)
• 2001 Sanitäranlagen Bäder, Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Poppenbüttel, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs. Poppenbüttel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, bequem erreichbar sind.
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg