Einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen in Hamburg-Niendorf!
Wohnung | 22459 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
95,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
– Friedrich-Ebert-Straße in Hamburg-Niendorf
– 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
– ca. 62,5 m² Wohnfläche
– gepflegte Rotklinkerwohnanlage
– Wohnen auf zwei Ebenen
– heller Wohnbereich
– Südwest-Balkon
– zwei Balkonkraftwerke
– Fußbodenheizung auf der unteren Ebene
– halboffene Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Schlafzimmer auf der Wohnebene
– weiteres Zimmer im Dachgeschoss
– charakteristische Dachschrägen
– Gas-Zentralheizung (2010)
– Energieeffizienzklasse C
– Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
– Kellerraum
Ausstattung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre mit ganz besonderem Charme. Helle Räume, das Wohnen auf zwei Ebenen und die gemütlichen Dachschrägen verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 62,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dort sind zwei Balkonkraftwerke installiert, die künftig zur eigenen Stromversorgung beitragen können. Auf der unteren Wohnebene sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die halboffen gestaltete Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet kurze Wege im Alltag. Durch die halboffene Gestaltung bleibt der Kontakt zu Familie oder Gästen auch während des Kochens erhalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene das Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss eröffnet mit einem weiteren Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen diesem Raum eine besondere Wohnlichkeit und unterstreichen den individuellen Charakter der Maisonette-Wohnung.
Die gepflegte Rotklinkerwohnanlage wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox sowie ein Kellerraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und dem besonderen Charakter einer Maisonette-Wohnung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das sich angenehm von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.
Lage
Die gepflegte Rotklinkerwohnanlage aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver und zentraler Lage an der Friedrich-Ebert-Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Das überregional bekannte und modern gestaltete Einkaufszentrum Tibarg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Vom nahe gelegenen Niendorf Markt gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U2 in rund 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt bis zum Jungfernstieg. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Buslinien in die umliegenden Stadtteile wie Schnelsen, Lokstedt, Eppendorf oder Eidelstedt und sorgen für eine optimale Mobilität.
Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen der Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Nord- und Ostsee.
Trotz der zentralen Lage bietet Niendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Niendorfer Gehege, eines der schönsten Wald- und Naherholungsgebiete Hamburgs, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das beliebte Bondenwald-Bad, verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Hamburger Nordwesten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt
Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000
Steuernummer: DE 134870391
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de
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