Groß Flottbek: Maisonette mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte
Wohnung | 22607 Hamburg
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Kosten
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118 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Groß Flottbek, idyllisch gelegen in einer Sackgasse.
Auf rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Souterrain, bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südwestbalkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insbesondere bietet der bestehende Grundriss das Potenzial, die Raumaufteilung neu zu gestalten und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept zu realisieren.
Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge: einen Zugang über das Untergeschoss sowie einen weiteren über das erste Obergeschoss. Das helle Treppenhaus mit seinen großzügigen Fensterflächen vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen und gepflegten Eindruck.
Der Zugang im ersten Obergeschoss führt in einen großzügigen Eingangsbereich, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich das Badezimmer, die Küche sowie das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwestbalkon.
Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein charakteristisches Servierfenster unterstreicht den zeittypischen Charme und schafft eine praktische Verbindung zum Essbereich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen, bodentiefen Fensterfronten, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern zugleich den direkten Zugang zum Südwestbalkon ermöglichen. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Wohngefühl.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ein und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit mit Blick ins Grüne.
Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight bildet die durchgehende, waagerecht angeordnete Fensterfront im oberen Wandbereich, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt und zugleich einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Über einen angrenzenden Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet und über ein separates WC sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Zu- und Ausgang der Wohnung.
Wie bereits erwähnt, bietet der derzeitige Zustand der Maisonette-Wohnung ideale Voraussetzungen, um den Grundriss nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Der Zugang im Untergeschoss kann optional – in Abstimmung mit der Hausverwaltung – geschlossen werden. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 464.154,92 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 13.919,09 €.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Nach den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder absehbar.
Lage
Groß Flottbek zählt zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und ist insbesondere bei anspruchsvollen Singles, Paaren und Kapitalanlegern sehr gefragt. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhaus- sowie Villenbebauung und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Maisonette-Wohnung selbst befindet sich idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage.
Der nahegelegene Jenischpark, der Botanische Garten sowie die Elbe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der beliebte Flottbeker Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Für Shopping und Gastronomie bieten sich das Elbe Einkaufszentrum sowie die Waitzstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants an.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die S-Bahn-Stationen „Othmarschen“ und „Klein Flottbek“ (S1) sowie mehrere Buslinien gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter Golf-, Tennis- und Reitanlagen – befinden sich in der näheren Umgebung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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