• Ansicht Altbestand Vorderseite
  • Aussenansicht hinten
  • 4 Garagen
  • Altbestand Garagen und Lagerräume
  • Garten
  • EG links WE 2 Küche
  • EG links WE 2 Bad
  • EG links WE 2 Bad
  • EG links WE 2 Wohnzimmer
  • EG links WE 2 Wohnzimmer
  • EG links WE 2 Kinderzimmer
  • EG links WE 2 Schlafzimmer
  • 1.OG re WE 3 Flur
  • 1.OG re WE 3 Raum 3= Zimmer
  • 1.OG re WE 3 Raum 1= Zimmer mit Küche
  • 1.OG re WE 3 Raum 1= Zimmer mit Küche
  • 1.OG re WE 3 Raum 2= halbes Zimmer
  • 1.OG re WE 3 Badezimmer
  • 1.OG re WE 3 Badezimmer Dusche
  • 1.OG Flur zur WE 4
  • 1.OG links WE 4 Flur
  • 1.OG links WE 4 Badezimmer
  • 1.OG links WE 4 Badezimmer Dusche
  • 1.OG links WE 4 Raum 2= Schlafzimmer
  • 1.OG links WE 4 Wohnen mit Küche
  • 1.OG links WE 4 Wohnen mit Küche
  • 1.OG links WE 4 Raum 1= Wohnzimmer mit Übergang Spitzboden
  • 1.OG links WE 4 Treppe in Spitzboden
  • SB WE 4 Schlafzimmer
  • Flurkarte
  • Ansicht Neubauplanung: Nordwest
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss SB
Lage

Mehrfamilienhaus mit 4 WE in Lohbrügge mit Neubaupotential

Haus | 21033 Hamburg

Objekt teilen
599.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
199,00 m²
Wohnfl.
1.274,00 m²
Grundstücksfl.
12
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32593879
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Stellplätze
5
Anzahl der Garagen
5
Wohnfläche ca.
199 m²
Grundstücksfläche ca.
1.274 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
ohne Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. Oktober 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244,6 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches derzeit 4 Wohneinheiten auf rund 199 m² Wohnfläche beheimatet. Der Teilkeller ist als Kriechkeller ausgeführt und dort steht die Gaszentralheizung. Zwei der 4 Wohnungen (WE 2 im EG links und WE 3 im 1.OG rechts) sind seit 2025 umfassend modernisiert und saniert worden bzw. die Wohnung im 1.OG rechts ist zu 80% fertig gestellt.
Eine Bleileitung im Keller muss ausgetauscht werden.

Neben den 4 Wohnungen befinden sich 4 gemauerte Garagen und ein Nutzflächenbereich in gleicher Größe auf dem Grundstück.
Der Altbestand inkl. der Garagen kann für mind. 4.000 € monatlich kalt vermietet werden. Einige Interessenten stehen dafür parat.

Die beiden Flurstücke des Grundstücks weisen eine Gesamtfläche von 1.274 m² auf.
Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von 547,42 m² vor. Die erteilte Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Lohbrügge der einwohnerstärkste Stadtteil des ansonsten eher ländlichen Bezirks.
Das Grundstück befindet sich in einer Nebenstraße in direkter Nähe zum Lohbrügger Markt, wo zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stadtfindet. Alle weiteren Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Edeka-Center oder in der Fußgängerzone (Alte Holsteinstraße), die ins Bergedorfer Zentrum führt. Hier finden Sie zudem vielfältige Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Lohbrügges sowie auch Bergedorf bieten eine attraktive Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen. In der näheren Umgebung finden Sie reichliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Nähe zur Elbe, den Boberger Dünen und den Vier- und Marschlanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den nah gelegenen Bahnhof Bergedorf gegeben, von hieraus gelangen Sie in ca. 12 min. zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 min.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.

Anschrift: Billstraße 180 in 20539 Hamburg

Geschäftsführer: Marc-Dominique Dold

Kontakt: e-mail: info@dold-immobilien.de – Internet: https://www.dold-immobilien.de – Telefon: (040) 71 00 15 13

Steuernummer: DE262931222

Aufsichtsbehörde: Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.Billstr. 18020539 Hamburg Tel: 0170 9158525E-Mail: info@dold-immobilien.de Erlaubnis zur Ausübung eines Gewerbes nach § 34 c, d und i GewO der Freien und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte liegt vor.