Zwei Wohnungen und Praxisfläche – großzügige Villa mit flexiblen Möglichkeiten
Haus | 22397 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
137,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses frei lieferbare Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Duvenstedt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 1995 komplett saniert und durch einen Anbau ergänzt. Im Zuge dessen ist das eindrucksvolle Schieferdach, die hochwertigen Holzfenster, die Heizung, die Elektrik, die sanitären Anlagen etc. saniert worden.
Die Immobilie ist nach WEG in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit geteilt und bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht – insbesondere bei einer kombinierten Nutzung aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder auch als Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach.
Ausstattung
Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei voneinander getrennte, äußerst großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98,99 m² bzw. ca. 87,67 m² Wohnfläche, die durch ihre besondere Ausstrahlung begeistern. Großzügige Raumzuschnitte, viel natürliches Licht und hochwertige Sprossenfenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Beide Wohnungen verfügen über eine separate Küche mit stilvoller Einbauküche sowie über ein voll ausgestattetes Bad. Edle Marmorböden unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Das harmonische Zusammenspiel aus Licht, hochwertigen Materialien und Großzügigkeit macht diese Dachgeschosswohnungen zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Erdgeschoss ist über zwei separate Eingänge zugänglich und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 243 m². Die Einheit wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt und ist dementsprechend offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Ursprünglich als Wohnraum konzipiert, wurde diese Ebene seinerzeit in eine Praxis umgenutzt.
Die Fläche verfügt aktuell über insgesamt 11 separate Räume, darunter mehrere Behandlungszimmer, ein Röntgenraum, ein Wartebereich, Büros sowie ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere WCs, wodurch eine funktionale und gut durchdachte Nutzung gewährleistet ist.
Ohne größeren baulichen Aufwand erscheint eine erneute Umnutzung zu Wohnraum realisierbar. Dadurch ließen sich im Erdgeschoss weitere attraktive Wohnkonzepte verwirklichen – sei es großzügiges Wohnen auf einer Ebene, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Platzangebot wird durch einen Teilkeller mit ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt, der offiziell dem Erdgeschoss zugeordnet ist. Dieser bietet umfangreiche Stauflächen sowie zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine der Dachgeschosswohnungen zugänglich ist.
Sämtliche Einheiten des Hauses – sowohl die derzeitige Praxisfläche im Erdgeschoss als auch die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss – können leer und frei von Miet- oder Nutzungsverhältnissen übergeben werden. Dies eröffnet Käufern maximale Flexibilität bei Eigennutzung, Vermietung oder Umnutzung.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und gehört zu den besonders beliebten Wohngegenden im Hamburger Norden. Duvenstedt verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und einem charmanten, dörflich geprägten Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Restaurants sowie Einrichtungen wie Kitas und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum für Erholung und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Naturschutz- und Erholungsgebieten wie dem Duvenstedter Brook und den umliegenden Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über Busverbindungen und die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten Richtung Poppenbüttel, Ohlstedt oder Sasel gelangt man zügig zu weiteren Stadtteilen sowie in die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entschleunigtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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