GUT VERMIETETES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE IN TOPLAGE ANGRENZEND ZU WELLINGSBÜTTEL
Wohnung | 22391 Hamburg
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Kosten
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149 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene, und aktuell vermietete Penthousewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Licht und eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal zu einem Angebot, das gleichermaßen durch Wohnqualität und nachhaltige Attraktivität überzeugt.
In angenehm zurückversetzter Position innerhalb eines gepflegten Wohnensembles zur Wellingsbüttler Statdtteilgrenze gelegen, profitiert die Immobilie von einem ruhigen Umfeld, einem schönen Blick ins begrünte Grundstück und der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Alsterlauf. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur verleiht der attraktiven Adresse ihren besonderen Reiz.
Die ca. 1979 errichtete Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten – die angebotene Wohnung selbst zuletzt 2018 umfangreich modernisiert. Auf dem ca. 4.130 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 27 Wohneinheiten auf zwei Mehrfamilienhäuser mit vier Hauseingängen. Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich und profitiert damit in besonderem Maße von der ohnehin schon angenehm ruhigen Sackgassenlage. Die Lage innerhalb des Ensembles schafft ein Wohngefühl, das von Privatheit, Zurückgezogenheit und einem schönen Bezug ins Grüne geprägt ist.
Die Wohnung bietet ca. 95,45 m² Wohnfläche, verteilt u. a. auf drei großzügig geschnittene Zimmer, und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie eine ausgesprochen freundliche Raumwirkung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen angelegte Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die sehr gute Belichtung eine helle, einladende Atmosphäre entfaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Vollbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC, eine praktische Küche sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und dem Penthouse jene Exklusivität verleiht, die gerade in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit: Die Wohnungsgröße, der gut nutzbare Grundriss, die ruhige Lage innerhalb des Ensembles und die hohe Wohnqualität in Wellingsbüttel sprechen eine qualitätsbewusste Mieterschaft an. Zugleich besitzt die Wohnung mit ihrer Großzügigkeit, der sonnigen Dachterrasse und dem grünen Umfeld genau jene Eigenschaften, die sie perspektivisch auch für eine ggf. spätere Eigennutzung zu einem sehr reizvollen Zuhause machen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage der Wohnanlage, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 20.000,- miterworben wird – ein komfortabler Mehrwert, der die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Wohngebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 1996, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
So präsentiert sich diese Penthousewohnung als seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs: eine wertige und langfristig attraktive Immobilie mit ruhiger sowie exklusiver Lage, klarer Grundrissqualität und jenem besonderen Wohngefühl, das aus einer guten Adresse ein echtes Zuhause macht.
Ausstattung
Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie zur angebotenen Penthousewohnung im 2. OG (Staffelgeschoss) dieses Hauseingangs. Hinter der Wohnungstür empfängt sie eine geräumige Diele mit wohltuender Offenheit sowie angenehmer Belichtung durch die vorhandene Lichtkuppel. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf übersichtliche, alltagstaugliche Weise und zeigen die besondere Qualität des Grundrisses auf: kurze Wege, gut proportionierte Räume und eine Aufteilung, die sowohl für die heutige Vermietung als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung hervorragend geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 29 m². Hier entfaltet das Penthouse seine besondere Wohnatmosphäre: Große Fensterflächen holen das Tageslicht tief in den Raum und schaffen in Verbindung mit dem direkten Zugang zur vorgelagerten Dachterrasse ein wunderbar helles, luftiges Wohngefühl. Die Offenheit dieses Bereichs lässt unterschiedlichste Möblierungskonzepte zu und bietet sowohl Platz für einen repräsentativen Essbereich als auch für eine komfortable Wohnzone. Gerade die Verbindung aus Innenraum und Außenfläche verleiht dem Penthouse jene besondere Großzügigkeit, die im Alltag wie auch bei Besuchen sofort spürbar wird. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse, die sich wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums präsentiert. Hier entsteht ein geschützter Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abendstunden oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Die Größe der Terrasse eröffnet dabei weit mehr als nur eine klassische Außenfläche – sie schafft zusätzlichen Lebensraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung auf sehr angenehme Weise.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Zuschnitt und einer angenehm ruhigen Lage innerhalb des Grundrisses. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, zusätzliche Schrankflächen und eine komfortable Raumgestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht die Wohnung in ihrer Nutzung angenehm flexibel. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, präsentiert sich als eigenständiger, funktional geschnittener Raum mit guten Stell- und Arbeitsflächen. Ihre separate Anordnung ist besonders alltagstauglich und bietet zugleich eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, kleinen Abstellraum, der wertvolle Staufläche schafft und die Organisation des täglichen Lebens spürbar erleichtert. Das ca. 2018 modernisierte Tageslichtbad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates, ebenfalls ca. 2018 renoviertes Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei Wohnungen dieser Größe einen deutlichen Mehrwert im Alltag bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage des Ensembles. Diese beiden Ausstattungsmerkmale ergänzen das Penthouse um genau jene praktischen Qualitäten, die im täglichen Gebrauch ebenso geschätzt werden wie im Hinblick auf die nachhaltige Attraktivität der Immobilie. Darüber hinaus stehen noch gemeinschaftliche Fahrradkeller für alle Bewohner zur Verfügung.
Lage
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER “DETAILS” & “SONSTIGES”.
Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in ruhiger, rückwärtige erschlossener Sackgassenlage einer der begehrtesten Wohnlagen des Alstertals, im gefragten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel sowie gleichzeitig an der äußersten Stadtteilgrenze zum beliebten Wellingsbüttel. Dieser Standort steht seit jeher für ein gepflegtes, wertbeständiges Wohnumfeld mit gehobener Ausstrahlung, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit, ohne dabei auf die Vorteile einer sehr guten städtischen Infrastruktur zu verzichten. Poppenbüttel und insbesondere Wellingsbüttel gilt als nobles Wohnviertel im Norden Hamburgs – das gediegene Flair und die gewachsene Qualität des Stadtteils haben sich bis heute erhalten.
Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, eingewachsenen Grundstücken und einer Nachbarschaft, die Ruhe, Privatheit und Wohnqualität vermittelt. Zugleich profitiert der Standort von der besonderen Nähe zum landschaftlich reizvollen Alstertal, das Poppenbüttel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Spaziergänge entlang der Alster, grüne Wegeachsen und die historisch geprägte Umgebung rund um das Torhaus Wellingsbüttel schaffen eine Wohnatmosphäre, die in Hamburg selten geworden ist und sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter sehr anspricht.
Im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands, bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen und stellt damit einen erheblichen Standortvorteil dar. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Qualität bemerkenswert komfortabel. Poppenbüttel und Wellingsbüttel sind über die S-Bahn-Linie S1 sehr gut in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. Die Linie verbindet den Hamburger Norden direkt mit zentralen Stadtlagen und führt unter anderem bis zum Hauptbahnhof sowie weiter in Richtung Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle Wellingsbüttel ergänzt die Alltagstauglichkeit dieses Standorts spürbar und macht die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler und anspruchsvolle Mieter äußerst interessant.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die seltene Kombination aus wertigem Wohnumfeld, grüner Mikrolage, starker Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung. Eine Penthousewohnung in einem der etabliertesten Wohnquartiere des Hamburger Nordens spricht erfahrungsgemäß genau jene Zielgruppe an, die auf Lagequalität, Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität besonderen Wert legt. Gleichzeitig entfaltet die Lage auch auf emotionaler Ebene eine besondere Qualität: Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine Adresse, sondern ein Wohngefühl – zwischen Alstertal, gepflegter Nachbarschaft und der angenehmen Gewissheit, in einem der stilvollsten Wohnumfelder Hamburgs zuhause zu sein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
4Tree Capital Real Estate GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer:
Dr. Mirko Zill (DBA)
Jan C. Bienert
Postanschrift:
Neuer Wall 35
20354 Hamburg
Kontakt:
Telefon: +49 (0)40 – 53 799 684-14
E-Mail: info4tc-realestate[.]com
Eingetragen am:
Amtsgericht Hamburg (Registergericht)
Registernummer: HRB 183863
Handelskammer Hamburg: 131#0002201177
Verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Dr. Mirko Zill
Pflichtangaben gem. §2 DL-InfoV:
USt-ID: DE366072635
Für alle Verträge gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist – sofern nichts anderes ausdrücklich vereinbart wurde – Hamburg. Unsere AGB´s sind während der Öffnungszeiten in unserem Büro einsehbar.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Erlaubniserteilung gem. § 34c GewO Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO des Bezirksamtes Hamburg-Mitte (Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt)
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Risikoträger: Markel Insurance SE
Sitz der Gesellschaft: Sophienstr. 26 | 80333 München
Tel.: +49 89 8908316-50
E-Mail: service@markel.de
Versicherungsschein-Nr. EX.MDL.92122
Versicherte Tätigkeiten: Immobilienvermittlung und -bewertung
Versicherungssummen je Versicherungsfall:
Personenschäden: EUR 3.000.000,-
Sach- und Vermögensschäden: EUR 1.000.000,-
Jahreshöchstleistung: vorgenannte Versicherungssummen stehen 3-fach maximiert je Versicherungsjahr zur Verfügung
Geltungsbereich für die Berufshaftpflichtversicherung ist das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.
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