• Rückansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Flur mit Treppe
  • Badezimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer teilbar
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Frontansicht
  • Terrasse
  • Aussicht in den Garten
  • Balkon
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
Lage

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger und gut angebundener Lage von Hamburg-Sasel

Haus | 22393 Hamburg

Objekt teilen
348.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr
83,47 m²
Wohnfl.
208,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32753383
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
208 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. Juli 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
315,7 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Sackgassenlage des beliebten Hamburger Stadtteils Sasel gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre attraktive Wohnlage, einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 83,47 m² Wohnfläche und einem 208 m² großen Grundstück eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen.

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und direkten Zugang zur Terrasse in beliebter Südwest-Ausrichtung bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne bietet viel Platz und Flexibilität. Es entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden – ideal für Familien oder ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 42,34 m²). Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich. Eine solide Grundlage für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bildet zudem das ca. im Jahr 2006 neu eingedeckte und gedämmte Dach.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Sasel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und machen Sasel zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Neben einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Sportvereinen bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahe Alsterlauf, weitläufige Grünflächen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Erholung im Freien ein.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg

 
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