Stilvolles Reihenhaus in gefragter Lage – perfektes Zuhause für Familien und Homeoffice-Nutzer
Haus | 22045 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
45,3 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Edles Parkett und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die vier gut geschnittenen Schlafzimmer verteilen sich stimmig auf die oberen Etagen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie, auch Homeoffice ist hier ideal umsetzbar.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich gestalteten Spielebereich für Kinder, der trotz seiner Lage keinerlei typisches Kellerfeeling aufkommen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Behagliche Wärme auf allen Etagen liefert die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage betrieben wird.
Im Außenbereich genießen Sie einen gepflegten Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Carport – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Das Grundstück mit 121 m² bietet dabei genau die richtige Balance zwischen pflegeleichtem Außenbereich und urbanem Wohnkomfort.
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Ausstattung
Reihenmittelhaus
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 121 m² Grundstück mit Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Ca. 26 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Ca. 16 m² Terrasse
Baujahr 2018
Fußbodenheizung über alle Etagen
Neuwertige, gehobene Ausstattung
Bodentiefe Fenster
CAT-7-Anschlüsse
Direkt über den Garten zugänglicher Carport (im Kaufpreis enthalten)
Echtholzparkett
Praktischer Abstellraum
Ruhig an einer Spielstraße gelegen
Besondere Ausstattungs- und Quartiersmerkmale:
Hochwertige Optik der gesamten Wohnanlage
Ansprechende Klinkerfassaden mit geschmackvoll gestalteten Eingangsbereichen
Offene, helle Raumgestaltung mit bodentiefen, hochwertigen Fenstern
Dreifach-Wärmeschutzverglasung für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz
Automatisches Abluft- und Entlüftungskonzept für ein angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, steuerbar über Bedienelemente
Hochwertiges Parkett auf sämtlichen Etagen
Moderne und energieeffiziente Bauweise
Innovatives Abwassersystem „HAMBURG WATER Cycle® (HWC)“
Ganzheitliches Konzept zur Abwasser- und Energieversorgung im Wohnquartier Jenfelder Au
Lage
Mitten im Herzen der Jenfelder Au erwartet Sie ein durchdachtes und weitläufiges Wohnquartier, das keine Wünsche offenlässt. Ein großzügig angelegter Naturteich direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die verkehrsberuhigte Spielstraße Kindern einen sicheren und spaßreichen Raum zum Toben bietet. Kindertagesstätten sind unmittelbar im Quartier integriert, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Reichweite.
Das gepflegte und harmonisch gestaltete Wohnumfeld macht jeden Gang durch das Quartier zu einem schönen Erlebnis und lädt täglich zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wer den Anschluss an die Stadt schätzt, ist hier ebenfalls bestens aufgestellt: Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, und die Auffahrt zur Autobahn liegt lediglich 5 Fahrminuten entfernt, sodass Sie Hamburg und die umliegende Region schnell und bequem erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Persönlich haftende Gesellschafterin
von Harten Invest GmbH
Eulenkrugstraße 66
22359 Hamburg
Deutschland
E-Mail: info@andreavonharten.de
Tel.: 01631781758
Website: http://www.andreavonharten.de/
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 184833
Geschäftsführer: Andrea von Harten
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Hiscox SA
Bernhard-Wicki-Straße 3
80636 München
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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