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Lage

Attraktives, vermietetes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Langenhorn!

Haus | 22419 Hamburg

Objekt teilen
290.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
73,00 m²
Wohnfl.
109,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31512689
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
73 m²
Grundstücksfläche ca.
109 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Februar 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

– Lage: Weygandtstraße in Hamburg Langenhorn
– vermietetes 3-Zimmer-Mittelreihenhaus
– optimale Raumaufteilung
– grüne Lage unweit des `Raakmoors`
– Innenausstattung im heutigen Zeitgeschmack
– seit 2016 vermietet
– NKM € 8.040,00 p.a.
– weiße, attraktive Einbauküche
– helles Wohnzimmer mit Glastür
– beheizbarer Wintergarten (2008)
– alle Fenster (ca. 2007) erneuert
– elektrische Außenrollläden
– geräumiges Schlafzimmer
– zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer
– weiß geflieste Vollbad (innen liegend)
– ausbaufähiger Spitzboden
– Vollkeller
– Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018)
– Bodenfliesen oder heller Parkettfußboden
– nach WEG geteilt

Baufinanzierung anfragen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Das vermietete 3-Zimmer-Mittelreihenhaus besticht durch die nahezu optimal Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine grüne Lage unweit des `Raakmoors`. Der Zustand des Hauses ist zeitgemäß und ansprechend und wurde laufend modernisiert und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack.

Das Haus ist seit Anfang 2016 vermietet zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 670,00 pro Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die weiße, attraktive und offen gestaltete Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche OHNE E-Geräten (diesem befinden sich im Eigentum des Mieters) sowie das helle Wohnzimmer mit Glastür und angrenzenden, beheizbaren Wintergarten. Dieser wurde 2008 erbaut und lädt zu erholsamen Stunden ein. Ebenfalls wurden bereits alle Fenster ca. 2007 erneuert und durch weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden getauscht.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar, wo sich das geräumige Schlafzimmer, das zusätzliche Gäste-/ Arbeitszimmer und das weiß geflieste Vollbad (innen liegend) befinden.

Im Spitzboden des Hauses steht noch ein wenig Staufläche zur Verfügung. In den Nachbarhäusern wurde dieser bereits nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterer Staumöglichkeiten bieten sich im Vollkeller des Hauses, wo bequem eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein größerer Hobbyraum untergebracht werden könnte.

Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt; die Heizungsanlage wurde 2018 erst erneuert. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Bodenfliesen oder einem hellen Parkettfußboden.

Das Haus ist nach WEG geteilt und wird durch die SAGA verwaltet, wodurch € 55,11/ Quartal Bewirtschaftungskosten anfallen. Eine Garage oder Stellplatz wird NICHT mit verkauft.

Lage

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Seitenstraße Weygandtstraße liegt in Hamburg-Langenhorn in grüner Lage, nah des Naturschutzgebietes Raakmoor.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von der Sie bequem zum Langenhorner Markt oder Ochsenzoll kommen. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vor. Außerdem gibt es hier Banken, Ärzte und weitere Dienstleister.

Die nahgelegenste U-Bahnstation ist Kiwittsmoor, die Sie in ungefähr 10 Gehminuten erreichen. Mit der U 1 erreichen Sie von hier die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Die Grundschulen Neubergerweg und Stockflethweg, die Gesamtschule Heidberg und das Gymnasium Heidberg sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindergärten befinden sich im Umkreis von einem Kilometer.

Zudem wird die nähere Umgebung durch Spielplätze, Parkanlagen und ein Freibad geprägt.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000

Steuernummer: DE 134870391

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de