• Rückansicht
  • Grundriss
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer I
  • Kinderzimmer
  • Diele
  • Badezimmer
  • Badezimmer I
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Terrassenausblick
  • Frontansicht
  • Rückansicht I
Lage

Großzügige Parterrewohnung mit imposanter Terrasse!

Wohnung | 22391 Hamburg-Wellingsbüttel

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585.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
96,90 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,15 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. März 2035
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung (ursprünglich als eine 2 2/2-Zimmer Wohnung geplant) befindet sich in einer sehr anspruchsvollen und gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten, welche 1972 mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet wurde.
Die Außenfassade wurde Anfang August 2026 frisch gestrichen.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine im 1998 eingebaute Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung – diese wird jedoch noch in diesem Jahr gegen eine neue Heizungsanlage ausgetauscht.
Die Fenster wurden 2010 erneuert und es befinden sich nunmehr dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) in sämtlichen Räumen der Wohnung mit Ausnahme des großen Panoramafensters im Wohnbereich. Gleichzeitig wurden die Außenwände im nördlichen sowie westlichem Bereich neu isoliert – die Isolierungen zur Südseite wurden schon einige Zeit zuvor getätigt.
Über eine Garagenabfahrt lässt sich die Tiefgarage erreichen. Ein Pkw-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet. Über die Tiefgarage – wie über den Kellerflur – lassen sich die einzelnen Kellerräume und ein Trockenraum erreichen. Auch hier ist selbstverständlich ein großzügiger Abstellraum dieser Wohnung zugeordnet.

Besonderheit:
Angegeben sind hier die Werte des im Jahr 2025 ausgestellten Energieausweises. Noch nicht berücksichtigt hierbei ist aber der Einbau der dreifach verglasten Fenster sowie die Heizungsanlage, welche zeitnah eingebaut wird.
Damit dürfte sich dann der Energiewert sowie die gesamte Energieeffizienzklasse um einiges verbessern!
Angaben zum Energieausweis:
V-G-122,30kWh-D

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Diese einmalig gut geschnittene 3-Zimmer-Parterrewohnung verfügt über rund 97 m² Wohnfläche und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander.
Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und verfügt über alle notwendigen E-Geräte.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden (Stäbchenparkett) ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die große, größtenteils überdachte Terrasse. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer verfügt über eine gelungene Größe, beinhaltet einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne – Wände und Fußboden sowie die Sanitärobjekte gestalten sich in weißer Ausführung.
Ein Gäste-WC (aus dem Baujahr) ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Wellingsbüttel. Zur S-Bahn Station sind es etwa 10 Gehminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants und der Wochenmarkt.
Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur eine S-Bahn Haltestelle entfernt oder mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Kindergärten und Schulen aller Art sind in naher Umgebung bestens vorhanden.
Auch durch das nahe gelegene Alstertal ist Wellingsbüttel ein besonders bevorzugter Stadtteil. Der hohe Freizeitwert des Alstertals ist auch geprägt durch die Nähe zur Sportanlagen für Hockey, Tennis und Golf.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH

Anschrift: Saseler Chaussee 203 in 22393 Hamburg

Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft

Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30

Steuernummer: DE 257031347

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg