• Ansicht des Hauses
  • Ansicht
  • Stilvolle Zimmertüren
  • Imposanter Saal im Wohntrakt
  • Kachelofenzimmer
  • Reizvoller Wintergarten
  • Treppenhaus
  • Eindrücke aus dem Obergeschoss
  • Bad en-Suite
  • Weinkeller
  • Großzügiges Schwimmbad
  • Blick zur Zufahrt und dem ideell abzuteilenden Baugrundstück vorn
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Lage

Herrschaftliche Rotklinker-Villa auf einzigartigem Grundstück direkt am Alsterlauf

Haus | 22395 Hamburg

Objekt teilen
3.100.000 €
Kaufpreis
1926
Baujahr
430,00 m²
Wohnfl.
4.353,00 m²
Grundstücksfl.
10
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32629031
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
430 m²
Grundstücksfläche ca.
4.353 m²
Nutzfläche ca.
365 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
3.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
2004
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. August 2031
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
218,30 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Der Besucher vor dem Tor kann nur erahnen, welche besondere Immobilie sich auf dem blickdicht eingewachsenen Grundstück befindet. Privatsphäre wird hier großgeschrieben. Und wer die lange, repräsentative Auffahrt passiert hat, wird von einer herrschaftlichen Villa empfangen, die durch Ihre Architektur und der teils mit Wein und Efeu berankten Fassade einen ganz besonderen Charme versprüht. Auf den ersten Blick nicht zu sehen, neben der Einzigartigkeit der Villa jedoch unbedingt mit als erstes zu erwähnen, ist ein weiteres Highlight: Der direkte Alsterzugang des Grundstücks!

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und repräsentativen Immobilie in bester Lage, die es Ihnen ermöglicht, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren? Gleichzeitig gefällt Ihnen die Vorstellung, den Ballast des Tages kurzerhand abwerfen zu können, indem Sie das Kanu auf der Alster zu Wasser lassen? Und Sie sind ambitioniert, Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Note zu verleihen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die angebotene Rotklinkervilla wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. 1939 erfolgte die Aufstockung um zwei weitere Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) sowie 1969/1970 die Erweiterung des Gebäudes durch ein Schwimmbad und eine Doppelgarage. Die Mahagonisprossenfenster sind teilweise einfach verglast und als Kastenfenster ausgeführt. Eine elektrische Toranlage sorgt für die Sicherheit des Anwesens. Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich heute auf insgesamt drei Etagen und zehn gut dimensionierte Zimmer.

Das in Teilen gut belichtete Untergeschoss lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein besonderes Merkmal dieser Villa sind die alten Stilelemente, wie beispielsweise die sehr gut erhaltenen Pitchpine-Dielen (auch im Treppenhaus), die Tür- und Fenstergriffe sowie Heizkörperverkleidungen oder auch der alte indirekte Kachelgrundofen, der sowohl die Bibliothek als auch den Saal zusätzlich beheizen kann.

Lage, Lage, Lage! Das ca. 4.353 m² große Alster-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal nach Westen ausgerichtet. Es wird unter anderem durch herrlichen alten Baumbestand und einer Vielzahl von Anpflanzungen unterschiedlichster Gehölzer geprägt. Lauschige Plätze zum Verweilen sind für jeden Geschmack vorhanden. Große Rhododendren, die gerade zur Blütezeit einen ganz besonderen Charme versprühen, finden sich einige auf dem Grundstück.

Aktuell beträgt die Gesamtgrundstücksgröße noch ca. 6.653 m². Das Grundstück soll ideell geteilt werden, sodass auf das hier angebotene Villengrundstück zukünftig ca. 4.353 m² inklusive hälftiger Zuwegung entfallen. Die Kosten für die Vermessung und Teilung des Grundstücks sind anteilig von den Käufern zu tragen. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Alternativ ist auch der Kauf des Gesamtgrundstücks mit ca. 6.653 m² möglich. Nähere Informationen hierzu gern auf Anfrage.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

* sehr gut erhaltene Pitchpine-Dielen
* Saal mit Marmorkamin und Lichtkuppel, als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses
* große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
* ca. 430 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und zehn Zimmern
* Schwimmbad sowie zwei Saunen
* zwei separaten Gäste-WC`s
* Doppelgarage
* Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2000

Lage

Diese in Hohensasel gelegene Rotklinker Villa befindet sich in einer einmaligen und absolut ruhigen Lage im Alstertal und besticht durch ihren direkten Zugang zur Alster.

Das Alstertal verbindet auf eine sehr angenehme Weise eine gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt und einen hohen Wohnwert in einer bevorzugten Lage mit dem außerordentlichen Lebensgefühl in der ‘grünen Lunge’ Hamburgs.

Der Stadtteil Sasel steht für eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen, die über eine optimale Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten u.a. der Saseler Markt sowie das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften. Dieses ist, wie auch der S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Autominuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen Fuhlsbüttel ist durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Poppenbüttel, verschiedene Buslinien) gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung werden vielfältige Möglichkeiten geboten. Verschiedene Sportvereine, Reitställe sowie Hockey- und Tennisclubs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Alsterwanderweg liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Mehrere Kindertagesstätten sowie zahlreiche hervorragende Schulen, wie z.B. die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster, sind für Kinder bequem und sicher fußläufig zu erreichen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DAHLER Hamburg Alstertal | DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Anschrift: Wellingsbüttler Weg 136 in 22391 Hamburg

Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth

Kontakt: e-mail: alstertal@dahlercompany.de – Internet: https://www.dahlercompany.com/de/unternehmen/immobilienmakler/hamburg-alstertal – Telefon: 040-530543-0

Steuernummer: DE293807832

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg

 
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