Traumhafte Sackgassenendlage! Baugrundstück in SW-Ausrichtung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Grundstück | 22159 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
254,65 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einzigartiger, begehrter und ruhiger Sackgassenendlage im Grenzgebiet zwischen Sasel und Berne (Grundbuch von Sasel) befindet sich dieses wunderschöne Grundstück für Ihr neues Heim. Das Umfeld besticht durch eine hochwertige Nachbarbebauung in Form von modernisierten Bestandsbauten sowie repräsentativen Neubauten. Die herrliche Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen schöne Sonnenstunden von Morgens bis zum frühen Abend. Das Grundstück mit seiner Fläche von 1.099 m² ist durch einen attraktiven Baum- und Pflanzenbestand nicht einsehbar gestaltet. Der direkte private Zugang vom Grundstück zu dem angrenzenden Naherholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Zur Straße hin bietet das Grundstück eine Breite von ca. 17m und verbreitert sich mit der Tiefe des Grundstückes. Für die Bebauung bietet das Grundstück (1.099m²) eine Grundflächenzahl von 0,20 und somit kann ca. 20% der Grundstückfläche bebaut werden. Die Medien für den entstehenden Neubau wie Wasser/Abwasser, Gas sowie Strom und Kabelfernsehen sind bereits vorhanden. Die Bebauung kann als Einzel- oder Doppelhauses in Form einer offenen, eingeschossigen Bauweise innerhalb des Baufensters erfolgen.
Aktuell ist das Objekt mit einem individuellen Architektenhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Das vorhandene Wohnhaus wäre im Zuge eines Neubaus durch den Käufer abzureißen. Auch eine Kernsanierung des Altbestands ist wirtschaftlich möglich wobei dann im Rahmen der energetischen Sanierung öffentliche Förderprogramme genutzt werden können.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Grundstückes mit seiner einzigartigen Lage, um die Vorzüge vor Ort kennenzulernen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ruhige Sackgassenendlage im Grenzgebiet Sasel/Berne
+ Repräsentative Nachbarbebauung & hochwertiges Umfeld
+ Optimale Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonne
+ Großzügiges Areal mit 1.099 m² Grundstücksfläche
+ Uneinsehbarer Garten durch alten Baum- und Pflanzenbestand
+ Privater Direktzugang zum angrenzenden Naherholungsgebiet
+ Breite Straßenfront von ca. 17 m
+ Harmonischer, sich verbreiternder Grundstücksschnitt
+ Hohe Bebaubarkeit (GRZ 0,20)
+ Ca. 220 m² bebaubare Grundfläche möglich
+ Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, TV)
+ Flexibel bebaubar mit Einzel- oder Doppelhaus
+ Offene, eingeschossige Bauweise zulässig
+ Großes Baufenster für individuelle Architektur
+ Optionale Kernsanierung wirtschaftlich rentabel
+ Nutzung öffentlicher Fördermittel bei Sanierung möglich
+ Hochwertiges Grundbuch von Hamburg-Sasel
+ Sofortiger Planungsstart für Neubau oder Umbau
+ Einzigartige Kombination aus Natur und Stadtlage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel/Berne (Grundbuch von Sasel). Der Stadtteil hat derzeit ca. 23.750 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt eher ruhigeren Umfeld ist Sasel insbesondere bei jungen Familien zunehmend beliebt. Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet eine hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden. Auch der Volksdorfer Wald sowie der Alster – Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein. Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. In ca. 12 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto ist der U-Bahnhof Berne erreichbar. Auch hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und der nächste U-Bahnhof wir nach zwei Stationen erreicht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Rahlstedter Bahnhofstraße 16 in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
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