Sonnige Eigentumswohnung in Hamburg-Sülldorf

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Sülldorfer Kirchenweg 199 und wurde 1977 fertiggestellt. Die Wohnung verfügt über einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Der Wagen kann aber auch gut und in der Garage stehenbleiben, da der Bus (601 + 621) direkt vor der Tür hält und sich die S-Bahn (S1) keine 100 Meter entfernt befindet.

Die WEG umfasst insgesamt 10 Wohnungen, sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm überschaubar und sehr an einer kontinuierlichen Entwicklung des Gebäudes interessiert. Derzeit sind Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum beschlossen, die sich im Hausgeld, sowie in der Instandhaltungsrücklage widerspiegeln. Der erste Bauabschnitt ist abgeschlossen, die Fassaden- und Balkonsanierungen des zweiten und dritten Bauabschnittes wurden auf der Eigentümerversammlung am 17.08.2022 beschlossen. Unterlagen hierzu können jederzeit eingesehen und geprüft werden. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen u.v.m werden nach einer durchgeführten Erstbesichtigung zur Verfügung gestellt.

Die Wohnfläche beträgt 101,60 m², Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum sowie einem Kellerraum. Durch die südliche Ausrichtung des Wohn- und Essbereiches ist insbesondere dieser Bereich angenehm hell und freundlich. Des Weiteren kann die Gemeinschaft der Eigentümer den Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum nutzen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell insgesamt € 565,-- und beinhaltet umlagefähige Kosten (Heizkosten und Betriebskosten z.B. Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Winterdienst, etc.) sowie nicht umlagefähige Kosten (Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, etc.). € 249,-- entfallen dabei temporär auf die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist frei verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig übergeben und übernommen werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, müsste aber dem individuellen Geschmack entsprechend modernisiert und renoviert werden.