Energetisch modernisiert: Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand
Haus | 22399 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
81,7 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Poppenbüttel überzeugt mit ca. 242 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und einem weitläufigen Grundstück von 892 m².
Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, hochwertig saniert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Technik, eine umfassende Kernsanierung sowie ein Wärmeverbundsystem sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Die ruhige Lage und der große Garten machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile.
Ausstattung
In einer der grünsten und angenehmsten Wohnlagen Poppenbüttels liegt dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m². Mit ca. 242 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Kernsanierung von 2010 – inklusive neuer Leitungen, dreifach verglaster Fenster und einer Gasheizung mit Wärmespeicher – bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand. Eine nachträgliche Dachdämmung, ein Wärmeverbundsystem aus dem Jahr 2021 sowie eine rundum verlegte Drainage runden die energetische Qualität des Hauses ab.
Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer – eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten – bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.
Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels – ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Lage
Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Gärten und Straßen mit altem Baumbestand, die ein harmonisches und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, während das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland.
Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit – die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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