Große Familie – wohnen und arbeiten – Omi soll mit einziehen – einen Teil vermieten: hier geht alles

Objektbeschreibung

Poppenbüttel zählt nicht ohne Grund als Herz des Hamburger Alstertals. Der lebendige Stadtteil bietet ein beliebtes Stadtteilzentrum, mit dem Alstertal Einkaufszentrum eine breite “Einkaufswelt”, optimale Verkehrsanbindung durch S-Bahn und diverse Buslinien sowie ein grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Was braucht man mehr!

Im Norden des Stadtteils, schon ganz nah zu den weitläufigen Grün- und Landschaftsschutzgebieten, sucht ein vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus einen neuen Eigentümer. Vielleicht Sie?

Mit rund 223 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz ohne Ende. Heute ist es in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Erdgeschoss: Umfassend modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Es gibt ein helles Wohnzimmer mit Parkett, ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein variabel nutzbares Kinder – oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges und zeitgemäßes Duschbad sowie eine gepflegte Einbauküche; zudem Terrassen und Gartenzugang von zwei Zimmern.

Dachgeschoss und Dachstudio: Hier finden Sie auf zwei Ebenen eine Wohnung mit 5 Zimmern, Balkon, Badezimmer und Küche; die Innenausstattung ist hier noch nicht wesentlich modernisiert; auch hier gibt es zum Teil Parkettböden und insgesamt einen guten Pflegezustand.

Im Keller befinden sich rund 93 m² Nutzfläche mit mehreren gut nutzbaren Räumen nebst Kellergarage.

Ursprünglich 1961 solide in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus in Etappen schon gut modernisiert. 2019 wurde die Kellerisolierung erneuert, 2021 erfolgte ein Fensteraustausch, 2024 wurde die EG-Wohnung umfassend aufgewertet, um nur einige Maßnahmen zu erwähnen.

Die Wohnung im EG ist kurzfristig frei, die weiteren Flächen können in einigen Monaten frei übergeben werden. Umrahmt ist das solide Haus von rd. 464 m² Grundstück: genug, um entspannt in der Sonne oder auf der Grillterrasse zu sitzen, aber nicht so viel, dass Gartenarbeit die ganze Freizeit frisst.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Wie füllen Sie dieses Haus mit neuem Leben?