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Objektnummer: 1490

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Zins und Renditeobjekt | 21075 Hamburg / Heimfeld

1.690.000 €

Kaufpreis

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

649 m²

ca. Wohnfl.

336 m²

ca. Grundstücksfl.

1958

Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung

1490

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1958

Wohnfläche ca.

649 m²

Grundstücksfläche ca.

336 m²

Vermietbarefläche ca.

649 m²

Kosten

Kaufpreis

1.690.000 €

Käuferprovision

6,25% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Perspektive für renditeorientierte Investoren. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohnungen mit einer stabilen Mieterstruktur.

Ein wesentliches Merkmal ist die technische Modernisierung: Zwischen 2023 und 2025 wurde der Teil der Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht.

Gebäude & Technik
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. In 7 von 8 Wohneinheiten wurden die Gasheizungen zwischen April 2024 und April 2025 erneuert. Zudem erfolgte ein sukzessiver Austausch der Fenster gegen moderne Isolierverglasung (Schwerpunkte 2019 bis 2023). Im Jahr 2020 wurde eine ehemalige Garage im Erdgeschoss (rechts) zu einer vollwertigen Wohneinheit umgebaut.

Stand der Modernisierungen:

EG Rechts: Umbau der Garage zu einer Wohneinheit im Jahr 2020.

Modernisierung von Bad, Küche und Elektrik im 2. OG Rechts (2019/2020) sowie im 3. OG Links (2017).

Heizungstechnik: Die Einheiten im EG (links), 1. OG (beide), 2. OG (beide) und 3. OG (beide) erhielten zwischen 2024 und 2025 neue Gasthermen.

Das Dachgeschoss bietet eine Perspektive für die Zukunft. Eine positive Bauanfrage für den Ausbau zweier weiterer Wohnungen (ca. 80 m² und 65 m²) lag bereits vor, was das Potenzial für eine spätere Erweiterung der Mietfläche unterstreicht.

In einem Raum im Kellergeschoss wird eine Netzstation der Firma “Electricitäts-Werke” betrieben; dies ist entsprechend im Grundbuch abgesichert.

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Ihr Ansprechpartner

Cedric Baumhöfer

Immobilienvertrieb

+49 40 6053 380-96

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Energieausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

24. November 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
134,90 kWh/(m²·a)

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im charmanten Stadtteil Heimfeld, südlich des Zentrums von Hamburg. Heimfeld ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur vielfältigen Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungsangebote, macht diesen Standort besonders attraktiv. Zudem ist Heimfeld bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was ein schnelles und unkompliziertes Erreichen des Stadtzentrums gewährleistet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre.