• Immobilienangebot - Hamburg - Alle - Attraktives Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – bis zu drei Baugrundstücke möglich
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Lage
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Objektnummer: 1683

Attraktives Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – bis zu drei Baugrundstücke möglich

Grundstück | 22547 Hamburg

Objekt teilen
1.199.000 €
Kaufpreis
Wohnen
Objekttyp
80 m²
ca. Wohnfl.
2.000 m²
ca. Grundstücksfl.
1955
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Kennung
1683
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
2.000 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Dieses insgesamt ca. 2.000 m² große Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Lurup bietet aufgrund seiner besonderen Grundstückssituation interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler.

Das Grundstück teilt sich aktuell in zwei Grundstücksflächen auf: ein ca. 500 m² großes Grundstück in rückwärtiger Lage zum Sprützmoorgraben sowie eine weitere, ca. 1.500 m² große Grundstücksfläche an der Straße Sprützmoor. Beide Grundstücksflächen sind bereits erschlossen.

Auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren. Das Grundstück ist zudem durch einen Baumbestand geprägt.

Besonders interessant ist die Größe und Aufteilung der ca. 1.500 m² großen Grundstücksfläche. Hier besteht grundsätzlich das Potenzial, diese Fläche in zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils ca. 750 m² zu teilen. In Verbindung mit dem bereits bestehenden ca. 500 m² großen Grundstück könnte somit perspektivisch ein Areal mit bis zu drei Baugrundstücken entstehen.

Der geltende Bebauungsplan sieht grundsätzlich eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern vor. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Käufer mit Interesse an einer Neubebauung und Grundstücksentwicklung eine interessante Perspektive.

Die konkrete Bebaubarkeit, eine mögliche Grundstücksteilung sowie die Realisierung entsprechender Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine gegebenenfalls erforderliche Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung sowie sämtliche damit verbundenen Kosten und Aufwendungen trägt der Käufer. Etwaige Abriss-, Rückbau- und weitere Entwicklungskosten gehen ebenfalls zulasten des Käufers.

Die Grundstücksflächen sind bereits erschlossen und bieten aufgrund ihrer Gesamtgröße von ca. 2.000 m² ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ein Grundstücksangebot mit dieser Flächengröße und der Möglichkeit einer perspektivischen Aufteilung ist in dieser Lage eine seltene Gelegenheit.

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Ihr Ansprechpartner

Cedric Baumhöfer - Hamburger Volksbank Immobilien
Cedric Baumhöfer
Immobilienvertrieb
+49 40 6053 380-96

Energieausweis

Wird momentan erstellt.

Ausstattung

ca. 2.000 m² Gesamtfläche
ca. 500 m² Grundstück zum Sprützmoorgraben
ca. 1.500 m² Grundstück an der Straße Sprützmoor
Altbestand aus den 1950er-Jahren auf dem 1.500 m² großen Grundstück
Beide Grundstücksflächen bereits erschlossen
Potenzial für bis zu 3 Baugrundstücke
Mögliche Teilung der 1.500 m² in ca. 2 × 750 m²
Interessanter Standort für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler
Planungsrechtliche Grundlage durch bestehenden Bebauungsplan

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Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Westen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen und bietet damit ein angenehmes Umfeld für die Realisierung eines Wohnbauvorhabens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen und Sportangebote, sind gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, sodass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßenverbindungen im Hamburger Westen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

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