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Objektnummer: 1662

Maisonette mit Mehrwert: Flexibler Schnitt (2–3 Zi.), ausgebauter Dachboden & 2 Balkone!

Wohnung | 21077 Hamburg

Objekt teilen
348.000 €
Kaufpreis
Maisonette
Objekttyp
82 m²
ca. Wohnfl.
1998
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
1662
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
82 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
348.000 €
Gesamtkaufpreis
368.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien im Ortsteil Sinstorf. Sie bietet auf rund 81,5 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Schnitt und lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen.

Ursprünglich wurde die Wohnung mit drei Zimmern geplant. Um mehr Platz im Wohn- und Essbereich zu schaffen, wurde die Wand zum Wohnzimmer hin entfernt. So ist ein großer, offener Raum entstanden, der direkt an die zwei Balkone anschließt. Wer wieder ein separates Zimmer, etwa als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, benötigt, kann diese Wand ohne großen Aufwand wieder einziehen lassen. Durch die Nord- und Südwestausrichtung der beiden Balkone findet man über den Tag verteilt immer einen sonnigen oder schattigen Platz draußen.

Zur Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Treppe im Flur gelangt man direkt in die obere Etage der Maisonette-Wohnung, den ausgebauten Dachboden. Dieser Bereich umfasst über 35 Quadratmeter Nutzfläche (beheizbare Fläche) und ist bereits in 2,5 Räume aufgeteilt. Da hier eigene Heizkörper und Fenster verbaut sind und die Deckenhöhe stellenweise über 3 Meter beträgt, lässt sich diese Fläche flexibel und großzügig nutzen.

Für Stauraum steht im Keller ein eigener Abstellraum mit knapp 9 Quadratmetern zur Verfügung. Zudem gibt es im Kellergeschoss einen fest zugewiesenen Platz für die eigene Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen extra Fahrradkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Gaszentralheizung (Brennwert). Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt laut Ausweis bei 95 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die direkt und bequem von der Wohnung bzw. dem Haus aus erreichbar sind. Diese sind nicht im Wohnungspreis enthalten und können für jeweils 20.000 Euro dazugekauft werden.

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Ihr Ansprechpartner

Cedric Baumhöfer - Team der Hamburger Volksbank Immobilien
Cedric Baumhöfer
Immobilienvertrieb
+49 40 6053 380-96

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. März 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

– Bad mit Fenster
– Vollbad
– Dusche und Wanne
– Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche
– Zwei Balkone (Südwest und Nordbalkon)
– Dachboden
– Dachboden mit 2,5 Räumen
– Extra Kellerraum
– Gasheizung
– Befeuerung mit Gas
– Zwei Tiefgaragenstellplätze optional, jeweils für 20.000 € erhältlich

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Hamburger Süden und bietet damit ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Durch die abgeschirmte Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, fernab vom direkten Durchgangsverkehr. Die grüne Umgebung mit ihren gewachsenen Strukturen, Bäumen und gepflegten Wohnhäusern schafft ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag ein. Der hohe Erholungswert beginnt somit direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Regel gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile sorgt für Flexibilität im Alltag. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Hamburgs und vereint so eine hohe Wohnqualität mit alltagspraktischem Komfort.

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