Immobilienangebot - Hamburg Marienthal - Alle - Rarität in Hamburg-Marienthal-Faszinierendes Staffelgeschoss mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz

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Lage

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Objektnummer: 844

Rarität in Hamburg-Marienthal-Faszinierendes Staffelgeschoss mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz

Wohnung | 22041 Hamburg Marienthal

448.000 €

Kaufpreis

Penthouse

Objekttyp

74 m²

ca. Wohnfl.

1973

Baujahr

3,0

Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung

844

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Stockwerk

2.OG

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

74 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Kosten

Garage

15.000 €

Kaufpreis

448.000 €

Gesamtkaufpreis

463.000 €

Käuferprovision

2,00 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung im Staffelgeschoss und somit in der Endetage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 kleineren Wohneinheiten besticht nicht nur aufgrund ihres gelungenen Grundrisses, sondern auch mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung und vielen praktischen Einbauten und bietet luxuriöse Wohnqualität auf ca. 74 m² Wohnfläche.

Die ruhige Lage und der Blick aus allen Räumen in die grüne Umgebung erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Über einen kleinen Flur erreicht man den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne-Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein zweiter Balkon befindet sich vor dem größeren der beiden Schlafzimmer, die ebenfalls mit hochwertigen Einbauten und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet sind. Die geschmackvolle Markeneinbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das renovierte und ebenfalls hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Unterschränken und einer Designerbadewanne.
Die Außenwände der Wohnung wurden gedämmt, sodass die Heizkosten gering sind.

Ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und der allgemeine Waschkeller mit Wohnungs- eigener Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz in einer 2 – er Garage hat einen Kaufpreis von 15.000,00 €

Die gesamte Immobilie ist gepflegt und erst 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt.

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott

Immobilienvertrieb

+49 40 6053 380-92

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Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

29. April 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
111,60 kWh/(m²·a)

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Lage

Dieses exquisite Penthouse befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Marienthal, das für seine exzellente Mischung aus städtischem Komfort und grünen, ruhigen Wohnlagen bekannt ist. Marienthal bietet eine malerische Umgebung mit einer Fülle von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist der Stadtteil hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass das pulsierende Herz Hamburgs bequem und schnell zu erreichen ist. Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und tragen so zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets
bei.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und öffnet Ihnen alle Türen zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Hansestadt. Busse, U-Bahnen und S-Bahnstationen sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer gehobenen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt.