Lage
Objektnummer: 1659

Investieren oder selbst einziehen – charmante Altbauwohnungen im Einzelverkauf in Szeneviertel Hamburg Ottensen

Zins und Renditeobjekt | 22763 Hamburg / Ottensen

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Eigentumswohnung
Objekttyp

Eckdaten der Immobilie

Kennung
1659
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Eigentumswohnung
Nutzungsart
Wohnen

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit der Qualität moderner Sanierungen. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 9.339 m² präsentiert sich ein Gebäudeensemble, das 1929 errichtet, 2011 umfassend modernisiert und in Teilen 2023 erneut saniert wurde. Die Immobilie strahlt den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte aus – hohe Decken, großzügige Raumgefüge und eine Architektur, die Geschichte spürbar macht.

Mit insgesamt 237 Einheiten – darunter 195 Bestandswohnungen, 37 neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten – bietet das Objekt eine beeindruckende Vielfalt. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft ein lebendiges Umfeld und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: von der langfristigen Vermietung bis hin zur späteren Eigennutzung nach Teilung in Wohnungs- und Teileigentum.

Die Wohnungen verbinden Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in Fluren, Küchen und Abstellräumen sorgt ein moderner Vinylboden für eine warme, ruhige Atmosphäre. Gäste-WCs und Bäder sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen gestaltet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Weiße Innentüren unterstreichen die klare Linie und lassen die Räume freundlich und offen wirken.

Die Sanierungen der vergangenen Jahre haben die historische Substanz behutsam weiterentwickelt und gleichzeitig moderne Standards geschaffen. So entsteht ein Ensemble, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt – ein Objekt mit Seele, das dennoch den Komfort zeitgemäßen Wohnens bietet.

Dieses Wohn- und Gewerbeensemble ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial suchen. Es bietet Raum für Visionen, stabile Perspektiven und die Möglichkeit, ein Stück Architekturgeschichte in eine moderne Nutzung zu überführen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ottensen, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel im Westen Hamburgs, das sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme auszeichnet. Ottensen hat sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Stadtteile entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ottensen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Stationen „Bahrenfeld“ und „Ottensen“ sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch verschiedene Buslinien und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A7 und A23, die schnell erreicht werden können.
Auch bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum Mercado, das eine Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie bietet. Die Große Bergstraße ist eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Der Stadtteil ist somit bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet.

Abgerundet wird die Lage mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Zudem laden der nahe Fischers Park und das Elbufer zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

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