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Objektnummer: 1551

Erbbaurecht! Einziehen und wohlfühlen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wedel

Wohnung | 22880 Wedel

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225.000 €
Kaufpreis
Etagenwohnung
Objekttyp
70 m²
ca. Wohnfl.
1965
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
1551
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne, sonnige Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und an schönen Tagen zusätzlicher Wohnraum im Freien schaffen.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Seitdem wurde die Wohnung von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten.

Auch in jüngerer Zeit wurden Arbeiten in der Küche durchgeführt. Nach einem dort aufgetretenen Schaden wurden die betroffenen Bereiche instandgesetzt. Der Bodenbelag wird im Zuge der abschließenden Arbeiten kurzfristig noch erneuert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der außergewöhnlich große Kellerraum mit über 15 m². Hier findet sich ausreichend Platz.

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 156 Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet 2056. Der Erbbauzins beläuft sich auf rund 700 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 328 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine schöne Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen, einem sonnigen Balkon und großzügigen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

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Cedric Baumhöfer
Immobilienvertrieb
+49 40 6053 380-96

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

– Dusche
– Einbauküche
– Balkon
– Keller
– Zentralheizung
– Gasbefeuerung

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wedel. Die Wedeler Bahnhofstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Gesamtschule befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Darüber hinaus verfügt Wedel über ein breites Angebot an weiteren Schulen, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn, über die die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist.

Wedel bietet seinen rund 32.000 Einwohnern neben dem maritimen Flair eine Vielzahl an Freizeitangeboten für die Abwechslung im Alltag – Tennis und Hockey, Schwimmen und Reiten oder auch das Segeln am nahegelegenen Hamburger Yachthafen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze sowie Naherholungsgebiete, welche zusätzlichen Raum für Erholung bieten.

Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie diverse Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Hamburger Innenstadt ist somit problemlos erreichbar. Die An- bzw. Abreise mit dem PKW entlang der Elbchaussee ist hingegen ein eigenes Erlebnis.

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