Mieten oder kaufen? Das erste eigene Haus

Beim Thema Wohnen stehen viele irgendwann vor der Entscheidung: Mieten oder kaufen?

Die Antwort sollte wohl überlegt sein. Ein Überblick über wichtige Fragen, die gestellt werden müssen.

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Frage 1: Wann ist es sinnvoll, in eine Immobilie zu investieren?

Wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie ist, hängt wesentlich von den Rahmenbedingungen ab. Neben persönlichen Faktoren – wie ausreichend Eigenkapital und einem gesicherten Einkommen – ist eine der wichtigsten Bedingungen die aktuelle Lage am Immobilienmarkt. Wer eine stark überteuerte Immobilie erwirbt, muss damit rechnen, dass die Preise irgendwann wieder auf ein normales Niveau fallen. Bei einem Wiederverkauf kann das einen empfindlichen Verlust bedeuten. Ebenfalls nicht unwichtig – das Zinsgeschehen, da dies darüber entscheidet wie teuer die Baufinanzierung wird. Die Tendenz der Zinsentwicklung aufmerksam zu verfolgen – also ob die Zinsen eher steigen oder fallen werden – ist also wichtig, um den besten Zeitpunkt für die Aufnahme eines Bankdarlehens zu finden. Im Zweifelsfall besser nichts überstürzen, sondern abwarten, Tee trinken, beobachten und sich noch ein paar Fragen stellen.

Frage 2: Wer bin ich und was will ich eigentlich?

Was diese Frage mit Immobilien zu tun hat? Wer weiß, was sie oder er sich wirklich wünscht, kann sich nicht nur zielgerichteter auf die Suche machen, sondern kann sich wesentlich sicherer sein, dass die letztlich getroffene Entscheidung auch Bestand hat. Wie sieht meine Lebensplanung aus? Stehen in absehbarer Zukunft eventuell Jobwechsel und damit verbunden auch der Wechsel des Wohnortes an? Bin ich eher der Stadt- oder Landtyp? Soll es ein Haus oder doch lieber eine Eigentumswohnung sein? Möchte ich selbst bauen oder ein bereits bestehendes Haus kaufen? Auch wenn nicht alles bis ins Detail planbar ist – solchen Fragen auf den Grund zu gehen, sollte der Entscheidung über einen Immobilienkauf immer vorangehen.

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Frage 3: Was kann ich mir leisten?

Sind die eigenen Vorstellungen geklärt, müssen die finanziellen Bedingungen beleuchtet werden. Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel kann über ein Darlehen finanziert werden? In letztere Frage spielen weitere Faktoren hinein, wie die Höhe des Bauzinses und wie sich Zinsen sichern lassen, wann Schuldenfreiheit erreicht sein soll und welche monatliche Tilgung überhaupt geleistet werden kann.

Hört sich nach komplizierter Rechnerei an? Ist es auch. Für eine verlässliche Berechnung, was die zukünftige Immobilie kosten darf, sollten unbedingt Immobilienberater:innen sowie Spezialist:innen für Baufinanzierung zu Rate gezogen werden

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Die Entscheidung: Mieten oder kaufen?

In eine Immobilie zu investieren, zahlt auf Altersvorsorge und Vermögensbildung ein. Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, ist grundsätzlich also nie falsch. Auch jetzt nicht – aller Medienberichte über die schlechten Aussichten am Immobilienmarkt und das Zinsgeschehen zum Trotz. Der Immobilienmarkt ist stabil trotz der veränderten Wirtschaftslage und auch die höheren Zinsen für Bankdarlehen wirken sich sehr viel weniger drastisch auf die finanzielle Belastung aus.

Zusammengefasst: mieten oder kaufen? Wenn Sie Immobilienbesitzer:in sein möchten, ausreichend Eigenkapital und ein festes Einkommen vorhanden sind – kaufen Sie Ihr erstes eigenes Haus!

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