Sanierungskosten fürs Haus

„Philosophen und Hausbesitzer haben immer Reparaturen“, wusste schon Wilhelm Busch. Hausbesitzer von heute würden sagen: „Irgendwas ist immer.“

Mal sind es dringend notwendige Reparaturen, mal wird schlicht eine optische Veränderung gewünscht und wieder ein anderes Mal werden Sanierungen zur Instandhaltung oder für mehr Energieeffizienz fällig. Ob Wunsch, Bedarf oder Notwendigkeit – eine Frage haben geplante Bau- und Sanierungsmaßnahmen am Haus immer im Gepäck: Was wird das kosten?

Hamburger Volksbank Immobilien - Sanierungskosten fürs Haus

Kosten für die Haussanierung vor dem Kauf bedenken

Besonders beim Kauf einer Immobilie stehen neben dem Preis für den Erwerb die Sanierungskosten für ein Haus an erster Stelle. Zu Recht: Denn sie können einen beträchtlichen Anteil der Gesamtkosten ausmachen und sollten deshalb bereits bei der Kaufentscheidung mitgedacht werden.

Es empfiehlt sich, dafür einen Bausachverständigen zu Rate zu ziehen, der die Sanierungsmaßnahmen plant und die Kosten der Haussanierung schätzt. Im besten Fall bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

Faktoren, die die Höhe der Sanierungskosten eines Hauses beeinflussen

Entscheidend für die Kosten einer Haussanierung sind:

das Alter der Immobilie und der technische Zustand
die Größe der Immobilie
der Umfang der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen
die Eigenleistung, die zur Sanierung erbracht werden kann
der gewünschte Ausstattungsstandard nach der Sanierung (einfach, gehoben, luxuriös)

Kosten der Haussanierung grob schätzen

Wie hoch die Sanierungskosten für ein Haus jeweils ausfallen, ist individuell sehr unterschiedlich und kann nur am konkreten Objekt zuverlässig bestimmt werden. Aber allein das Alter eines Gebäudes kann eine ungefähre Ahnung davon geben, in welchem Rahmen sich der finanzielle Aufwand für die Sanierung bewegen wird.

Grob geschätzt lässt sich sagen:

Häuser bis zu einem Alter von 30 Jahren verursachen rund 20% des Kaufpreises bei einer Komplettsanierung
Häuser, die über 30 Jahre alt sind, liegen bei den Kosten oft schon bei 20%-50 % des Kaufpreises.
Bei Vorkriegsbauten kommen die Kosten einer Haussanierung in vielen Fällen auf rund 40%-60% des Kaufpreises.

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Energetische Sanierungen sparen Kosten

Wer sich mit dem Gedanken an einen Hauskauf bzw. einer Sanierung seines Hauses trägt, mag der Atem stocken, wenn er an die möglicherweise nicht unerheblichen Sanierungskosten für ein Haus denkt. Energetische Sanierungen jedoch sparen auf lange Sicht auch Kosten. Neue Fenster, eine Fassadendämmung, ein neues Dach oder eine Modernisierung der Heizungsanlage können die Energiekosten spürbar senken. Plus: Sanierungsmaßnahmen, die die Energieeffizienz eines Hauses steigern, werden von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) sowie dem BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) gefördert, wenn sie den geforderten Standards entsprechen.

Wir machen das klar!

Wir sind Ihr Immobilienberater in Hamburg und stehen Ihnen beim Immobilienkauf von A bis Z beratend zur Seite. Auch in Fragen zur Finanzierung der Sanierungskosten eines Hauses und zu möglichen Fördermitteln. Gemeinsam wuppen wir das. Rufen Sie uns noch heute an!

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