Neue Energiegesetze: EEG 2023, GEG 2023

Am 01.01.2023 sind das neue EEG 2023 (Erneuerbare-Energien-Gesetz) und das neue GEG 2023 (Gebäude-Energie-Gesetz) in Kraft getreten. Wir geben einen Überblick, was die überarbeiteten und ergänzten Gesetze für Eigentümer:innen von Immobilien mit sich bringen.

KfW-Förderung für energieeffiziente Immobilien

Neues EEG 2023? Neues GEG 2023? – Wieso, weshalb, warum?

Sowohl mit dem neuen GEG 2023 als auch mit dem neuen EEG 2023 drückt die Bundesregierung noch mal aufs energiepolitische Gas – schließlich gilt es, die gesteckten Klimaziele zu erreichen. Laut Klimaschutzplan 2050 soll Deutschland bis 2050 weitgehend treibhausgasneutral sein. Und bereits bis zum Jahr 2030 – so steht es im Klimaschutzprogramm 2030 – sollen 55 % weniger CO2 ausgestoßen werden. Nicht zuletzt wollen bzw. müssen wir unabhängiger vom Import fossiler Energie werden. Allein der anhaltende Krieg in der Ukraine gibt ausreichend Anlass dazu.

Was ist das GEG?

Das Gebäudeenergiegesetz regelt die energetischen Anforderungen an beheizte und klimatisierte Gebäude. Dementsprechend enthält es Vorgaben zur Heizungs- und Klimatechnik sowie zum Wärmestandard und Hitzeschutz von Gebäuden. Das GEG gilt seit 01.11.2020 und hat seinerzeit die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst und in einem Gesetz miteinander verbunden. Am 01.01.2023 trat nun die Novellierung, also das überarbeitete, neue GEG 2023 in Kraft.

Was bringt das GEG 2023?

Senkung des Primärenergiebedarfs von Neubauten auf 55 Prozent (vorher 55 Prozent).
Nachrüstungspflicht für Heizungsanlagen: Gas- und Öl-Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden.
Energieversorgung muss anteilig durch erneuerbare Energien gedeckt werden.
Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen (z.B. im Keller) müssen gedämmt werden.
Dämmungspflicht für alle zugänglichen obersten Geschossdecken. Gilt nicht für Ein-oder Zweifamilienhäuser, die bereits seit Februar 2002 vom Eigentümer bewohnt werden.

Bei Bedarf für eine energetische Sanierung müssen neue Eigentümer:innen nach GEG/ EEG ihrer Sanierungspflicht spätestens 2 Jahre nach Bezug nachkommen.
Bei freiwilligen baulichen Veränderungen oder Modernisierungen müssen GEG-Mindeststandards eingehalten werden.
Förderungen: Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) sowie das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Abfuhrkontrolle) fördern sowohl Einzelmaßnahmen (z.B. eine neue Heizungsanlage) als auch Komplettsanierungen und ab 2023 auch wieder Neubauten.

Was ist das EEG?

Seit dem Jahr 2000 ist das Erneuerbare-Energien-Gesetz die Grundlage für die Energiewende in Deutschland. Es hat zum Ziel den Ausbau regenerativer Energien zu befördern, sodass für die Energieversorgung in Deutschland nach und nach auf fossile Energieträger wie Kohle, Erdöl oder Erdgas verzichtet werden kann. Am 01.01.2023 ist das sogenannte “Osterpaket” in Kraft getreten. Das bereits Anfang Juli 2022 beschlossene Gesetzespaket enthält neben einer Novellierung des EEG 2021 auch neue Regeln, das EEG 2023 und bringt für private Besitzer:innen von Photovoltaik-Anlagen wesentliche Verbesserungen mit sich.

Was bringt das EEG 2023?

Erhöhung der EEG-Einspeisevergütung: Für selbst erzeugte Solarenergie aus Photovoltaik-Anlagen, die nach dem 30.07.2022 installiert wurden, gelten neue, höhere Vergütungssätze bei der Einspeisung ins öffentliche Netz.
Eignen sich Hausdächer nicht für die Installation einer Photovoltaik-Anlage, dürfen Solarmodule im Garten aufgestellt werden.

Möglichkeit zwei Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach zu installieren.
Abbau von steuerlichen und bürokratischen Hindernissen für private Betreiber:innen von Photovoltaik-Anlagen.

Energetische Sanierung? Chancen nutzen!

Im Hinblick auf Zinsänderungen sollten Kreditnehmer nicht versäumen, sich über die Zinsbindung eines Darlehens Gedanken zu machen und diese an ihre Möglichkeiten und Bedürfnisse anpassen.

Neufeststellung der Grundsteuer, steigende Kreditzinsen, Solarpflicht und immer mehr Maßnahmen zur energetischen Sanierung, die geplant, durchgeführt und finanziert werden wollen – kein Wunder, dass sich Immobilienbesitzer:innen und die, die es werden wollen, sich derzeit mitunter stark belastet fühlen. Für die, die frühzeitig in die Planung und Umsetzung von Maßnahmen zum Klimaschutz einsteigen, bieten sich jedoch auch Chancen:

Wer früher anfängt, spart auch früher Energiekosten.
Nur wer energetische Modernisierungen angeht, bevor sie gesetzlich verpflichtend sind, erhält Förderungen.
Wer die energetische Sanierung gleich richtig anpackt und auf eine möglichst hohe Energieeffizienz hinarbeitet, erhält höhere Förderungssummen (und vermeidet, dass er oder sie schon bald wieder neuen Standards hinterherhinkt).
Wer los geht, bevor sich alle auf den Weg machen, profitiert von günstigeren Bedingungen hinsichtlich der Verfügbarkeiten und Preise von Bauteilen, Materialien und Handwerkern.

Wir packen mit an!

Die Hamburger Volksbank Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienberater in Hamburg! In Partnerschaft mit der Hamburger Volksbank unterstützen wir Sie bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung oder einer Photovoltaik-Anlage und beraten Sie zur Beantragung von Fördermitteln. Sprechen Sie uns an!

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