Hauskauf: Traumhaus gefunden? Und jetzt?

Der Moment, in dem Sie das perfekte Haus gefunden haben, ist zweifellos aufregend. Aber wie geht es nun eigentlich weiter? Wir werfen einen Blick auf die Schritte und Prozesse, die nach Ihrer Entscheidung beim Hauskauf auf Sie zukommen und was in der Zeit zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe geschieht.

Die Schritte zum Hauskauf

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden und sich zum Kauf entschlossen haben, geht es in die erste heiße Phase mit wegweisenden Schlüsselschritten:

1. Finanzierungsgespräche mit Banken führen
Der erste Schritt nach Ihrer Entscheidung für ein Haus ist die Finanzierung. Sie sollten Gespräche mit verschiedenen Banken führen, um die besten Kreditoptionen und Hypothekenangebote zu ermitteln. Beachten Sie bei der Kalkulation Ihres Finanzierungsbedarfs auch Kosten für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung sowie für die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.
2. Finale und objektbezogene Finanzierung einholen und bestätigen
Bevor es weitergehen kann, ist es wichtig, die Finanzierung für das konkrete Objekt zu bestätigen. Erst dann kann der Termin beim Notar anberaumt werden. Die Bedingungen der Finanzierung müssen klar und konkret sein, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
3. Der Kaufvertrag wird entworfen
Der Kaufvertrag ist das juristische Dokument, welches den Eigentümerwechsel regelt. Hier werden alle wichtigen Informationen, Bedingungen und Fristen festgelegt. Es ist ratsam, den Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. Ein Punkt, der im Kaufvertrag konkret festgehalten werden sollte, ist das Datum der Schlüsselübergabe und zu dem die Käufer:innen das tatsächliche Eigentum am erworbenen Haus erhält.
4. Der Notartermin
Nachdem der Kaufvertrag erstellt wurde, folgt der Notartermin, bei dem der Kaufvertrag von allen Parteien unterzeichnet wird. Dies ist der entscheidende Moment, in dem Sie offiziell zum stolzen Besitzer Ihres Traumhauses werden. Der Notar sorgt dafür, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind und der Eigentümerwechsel reibungslos verläuft.

Die Zeit zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe

Geschafft. Der Kaufvertrag ist unterschrieben und es ist Zeit, einen Moment zu Atem zu kommen. Doch auch jetzt läuft nicht alles von allein, das ein oder andere gibt es noch zu tun. Packen wir es an:

1. Grundschuldbestellung und Umschreibung des Eigentums im Grundbuch
Nach dem Notartermin ist die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch der nächste entscheidende Schritt. Die Umschreibung wird vom Notariat in die Wege geleitet und stellt sicher, dass Ihr neues Zuhause offiziell auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen ist. Es kann einige Zeit dauern, bis dieser Vorgang abgeschlossen ist.
2. Das Finanzamt und die Grunderwerbsteuer
Nachdem Sie offiziell frischgebackene Hausbesitzer:in sind, geht Ihnen vom Finanzamt der Grunderwerbsteuerbescheid zu. Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf einer Immobilie an. Stellen Sie sicher, dass Sie die Zahlung rechtzeitig leisten.
3. Versicherungen
Auf keinen Fall zu vernachlässigen beim Kauf einer Immobilie sind die richtigen Versicherungen für Ihr Eigenheim. Dies umfasst in der Regel eine Gebäudeversicherung sowie eine Haftpflichtversicherung, um Ihr Haus abzusichern.
4. Einzug planen
Auch wenn es mit der Schlüsselübergabe noch etwas dauert, sollte frühzeitig mit der Planung des Einzugs begonnen werden. Da in aller Regel Renovierungsarbeiten notwendig sind oder eventuell sogar aufwendigere Umbauten oder eine Modernisierung geplant sind, sollten Sie spätestens nach Unterzeichnung des Kaufvertrags mit der Planung beginnen. So ist sichergestellt, dass Architekten, Bauunternehmen und Handwerker, die gegebenenfalls schon vor der Kaufentscheidung zu Rate gezogen worden sind, möglichst bald nach der Schlüsselübergabe mit den geplanten Arbeiten beginnen können.
5. Versorger informieren
Wie bei jedem Umzug müssen auch bei einem Umzug ins eigene Haus die entsprechenden Versorgungsdienste wie Gas, Wasser, Strom usw. über den Eigentümerwechsel informiert werden.
6. Schlüsselübergabe und Zählerablesung
Nach Zahlung des Kaufpreises ist der Zeitpunkt für den nächsten aufregenden Schritt gekommen – die mit Spannung erwartete Schlüsselübergabe. Neben der Übergabe aller vereinbarten Schlüssel werden dabei auch die Versorgerzähler abgelesen und die Zählerstände notiert. Darüber hinaus sollte bei einem sorgsamen Gang durchs Haus überprüft werden, ob sich das Haus im vereinbarten Zustand befindet und sichergestellt werden, dass Sie alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszüge, Baupläne sowie Garantien und Bedienungsanleitungen für technische Geräte erhalten haben. Um spätere Missverstände zu vermeiden, sollte die Übergabe in einem Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Zeit zu feiern

Und jetzt? Feiern Sie den Moment, auf den Sie so lange hingearbeitet haben und der Sie gewiss auch einiges an Anstrengung und Mühe gekostet hat. Denn so viel ist klar: Der Weg zum eigenen Haus ist ein komplexer Prozess, bei dem Vieles ineinander greift und aufeinander abgestimmt werden muss. Besonders Käufer:innen, die mit einem Hauskauf Neuland betreten, sollten sich deshalb von fachkundigen Profis auf diesem Weg begleiten lassen und von deren Know-how profitieren. Erfahrene Immobilienmakler:innen koordinieren die einzelnen Schritte – von der Finanzierung über den Kaufvertrag bis hin zur Schlüsselübergabe, sorgen für einen möglichst reibungslosen Ablauf, beraten Sie, sind bei Fragen und Problemen zur Stelle und freuen sich mit Ihnen über das glückliche Ende Ihrer Reise zum eigenen Haus.

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