Immobilientrends 2022

Nichts ist so sicher wie die Veränderung – das haben die letzten zwei Jahre der Pandemie und Umweltkatastrophen wie das Hochwasser im Ahrtal einmal mehr bewiesen. Mit der Veränderung stellen sich viele Fragen: Wie wollen wir leben? Wie wollen wir arbeiten? Was können oder müssen wir tun, um die Klimakrise zu bewältigen?

Diese Fragen können auch an der Immobilienbranche nicht vorbeigehen, denn sie ist zentraler Teil – auch der Lösungen. Wir stellen drei Immobilientrends vor, die das Bauen und Wohnen in 2022 und darüber hinaus prägen werden.

Hamburger Volksbank Immobilien - Immobilientrends 2022

In diesem Artikel:

Immobilientrend 1: Nachhaltiges Wohnen und Bauen / Energieeffizienz

Der Bau- und Gebäudesektor macht inzwischen 38% der globalen CO2-Emissionen aus. 25% des CO2-Austoßes werden durch Gebäude und ihre Versorgung mit Energie verursacht. Zeit zum Umdenken also. Zeit beim Bauen und Wohnen auf Baustoffe und Techniken zu setzen, die der Umwelt so wenig wie möglich schaden und Ressourcen schonen.

Die gute Nachricht: Die Bau- und Immobilienbranche ist in Bewegung – ob Gewinnung von nachhaltigen Baustoffen aus der Natur wie beispielsweise Lehm, Jute, Schilf, Zellulose oder Seegras, Betonrecycling, die vermehrte Nutzung von Holz als nachwachsendem Baustoff für Holzbauweisen oder Steigerung der Energieeffizienz.

Auch die Bundesregierung hat die Zeichen der Zeit erkannt und bessert nach. Ab dem 01.02.2022 fördert die neue Bundesregierung gezielt Bauvorhaben, die das höchste Einsparpotenzial bei den CO2-Emissionen aufweisen sowie Sanierungen von Wohngebäuden in ein Effizienzhaus.

Ziel ist es den Energiebedarf von Gebäuden bis 2050 um gut 80% im Vergleich zu 2008 zu senken. Erreicht werden soll dies, indem Maßnahmen, die Energie einsparen (z.B. Modernisierung von Heizungsanlagen) und die Nutzung erneuerbarer Energien (z.B. Solaranlagen zur Eigenstromerzeugung) vermehrt kombiniert werden.

Um effektiver zu fördern, werden die Fördermaßnahmen der KfW in diesem Bereich unter der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“ zusammengefasst.

Immobilientrend 2: Smart Home & Digitalisierung

Smart Home ist das Stichwort für modernes Wohnen. Im Badezimmer soll es morgens schon warm sein, wenn Sie aufstehen?
Die Jalousien sollen sich automatisch schließen und öffnen?
Ihre Beleuchtung soll zu bestimmten Zeiten eine heimelige Stimmung verbreiten?

Alles möglich durch die Digitalisierung und Vernetzung von technischen Geräten und Funktionen im Haus. In einem Smart Home lässt sich die Technik im Haus automatisieren, einfacher und schneller bedienen oder auch von unterwegs via Smartphone-App kontrollieren und steuern.

Was zunächst nach technischer Spielerei oder übertriebenem Bedürfnis nach Komfort klingen mag, hat ganz handfeste Vorteile:

Sicherheit: Ein Smart Home bietet mehr Sicherheit. Sensoren und Warnmelder
informieren Sie via App, sollten Ihrem Zuhause z.B. Gefahren wie Feuer,
Einbruch oder Wasserschäden drohen.
Produktivität: Im Home Office bietet die Digitalisierung viele Funktionen, die das
Arbeiten Zuhause erleichtern und für mehr Produktivität sorgen.
Barrierefreiheit: Für Senioren wird der Alltag durch intelligente Automatisierung
leichter zu bewältigen und sicherer.
Energieeffizienz: Ein Smart Home ermöglicht effizientes Energiemanagement –
so können Energie und damit CO2 und Kosten eingespart werden.

Kurzum: Ein Smart Home ist das Haus der Zukunft, weil es den veränderten Bedürfnissen von Mensch und Umwelt Rechnung trägt. Der Bund unterstützt deshalb auch die Digitalisierung von Gebäuden durch finanzielle Zuschüsse.

Immobilientrend 3: Micro Apartments & Tiny Houses (in Hamburg)

Die Pandemie hat uns vielleicht nichts so deutlich vor Augen geführt, als was wir eigentlich wirklich brauchen oder uns wünschen. Trends, die sich zuvor schon abzeichneten, wie beispielsweise das verstärkte Bedürfnis nach Minimalismus, gewinnen weiter an Fahrt – weniger Konsum, weniger Besitz, weniger Wohnfläche. Die Antwort des Immobilienmarkts sind sogenannte Micro Apartments und Tiny Houses. Micro Apartments sind in der Regel vollmöblierte Wohnungen, klassischerweise mit einer Wohnfläche von 20 bis 25 Quadratmetern.

Besonders beliebt ist diese neue Art des Wohnens bisher bei Studierenden sowie bei Werktätigen, die für die Dauer eines Projekts eine Bleibe suchen. In Zeiten, in denen bezahlbarer Wohnraum in Ballungszentren immer knapper wird, interessieren sich jedoch zunehmend auch andere Personengruppen für dieses verschlankte Wohnen – beispielsweise Singles und Berufseinsteiger. Neben Full-Service-Leistungen, die vielfach angeboten werden (z.B. Wäsche- und Reinigungsdienste) sind Micro Apartments auch wegen ihrer oft vorhandenen Coliving-Möglichkeiten beliebt.

Coliving meint: Räume, die gemeinsam genutzt werden, um zu arbeiten, zu lernen, Sport zu treiben oder Freizeit zu verbringen. Der Vorteil gegenüber einer WG liegt auf der Hand: Gemeinschaft ohne auf die eigenen vier Wände verzichten zu müssen. Besonders in Zeiten von Corona dürfte bei Menschen, die allein leben, eine große Sehnsucht entstanden sein, gemeinsam weniger allein zu sein.

Kleine Wohneinheiten in einem Verbund sind jedoch nicht nur für den oder die Einzelne attraktiv, sondern auch ein großer Schritt in Richtung Nachhaltigkeit – der Energieverbrauch ist geringer, es wird weniger Baumaterial verbraucht und bereits bestehende Gebäude, die ihren eigentlichen Zweck verloren haben, können weiter genutzt werden.

Ebenfalls ein echter Hoffnungsträger ist das Tiny House. Auf kleinstem Raum – im Schnitt 15 Quadratmeter – sind in so einem Minihaus Kochnische, Dusche, Toilette und Schlafplatz wohl organisiert. Alles, was Mensch braucht und sehr nachhaltig. Weniger Platzverbrauch, weniger Bodenversiegelung, weniger Verbrauch von Baumaterial und Energie – das alles macht das Tiny House zu einer umweltschonenden Alternative für das herkömmliche Eigenheim.

Den Nerv der Zeit trifft das Tiny House aber auch, weil es den Traum vom Eigenheim – am besten mit Garten und viel Grün drum herum – erfüllen kann, auch wenn wenig Eigenkapital vorhanden ist. Denn auch der Wunsch nach einem Rückzugsort im Freien wurde in der Pandemie bei vielen größer als je zuvor.

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In diesem Artikel:

Immobilientrend 1: Nachhaltiges Wohnen und Bauen / Energieeffizienz

Immobilientrend 2: Smart Home / Digitalisierung

Immobilientrend 3: Micro Apartments / Tiny houses (in Hamburg)

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Immobilientrend 3: Micro Apartments & Tiny Houses (in Hamburg)

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